물건 사진
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[아파트 법원경매] 광주광역시 서구 광천효광길 00006-00000 · 2024타경8117
유찰광주광역시 서구 광천효광길 00006-00000
2024타경8117 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 광천효광길 00006-00000 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8117 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 434,000,000원 |
| 최저입찰가 | 243,040,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8117 광주광역시 서구 광천효광길 00006-00000 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 243,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가243,040,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 서구 광천효광길 00006-00000 | 4000㎡ | 59.96㎡ |
남화아파트 11층1102호
매각 범위 유의 · -본 건은 광천동주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 관리처분계획인가(2023. 7. 7.)이후 현재 시공사와 공사비 등에 대해 협의 진행중이고, 사업시행계획변경인가, 분양신청 변경 신청, 관리처분계획변경인가를 앞두고 있으므로 신청 평형, 권리가액, 조합원 분양가, 추가 납부할 금액 등은 확정되지 않았고 변경될 수 있음. -기타 상세한 사항은 첨부된 광천동주택재개발정비사업조합의 2026. 5. 26.자 사실조회답변서 참조 -기타 매수인의 지위,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 434,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.96㎡ · 4000㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제11층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광천시장" 남측 인근[삼화아파트 제나동 제4층 제401호(건물 1(가))] 및 동소 "효광초등학교 북측 인근[남화아파트 제11층 제1102호(건물 2(나))]에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 광천(삼화,성진) 지역주택사업지구 및 광천동 주택재개발 정비사업지구로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 주변에 종합버스터미널과 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 건물 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제4층 제401호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 건물 2(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제11층 제1102호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 건물 1(가) : 아파트로 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광천시장" 남측 인근[삼화아파트 제나동 제4층 제401호(건물 1(가))] 및 동소 "효광초등학교 북측 인근[남화아파트 제11층 제1102호(건물 2(나))]에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 광천(삼화,성진) 지역주택사업지구 및 광천동 주택재개발 정비사업지구로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 주변에 종합버스터미널과 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 건물 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제4층 제401호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 건물 2(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제11층 제1102호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 건물 1(가) : 아파트로 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
2024타경8117 핵심 질문
case questions- 2024타경8117 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 광천효광길 00006-00000 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8117의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 243,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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