물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 652-1 · 2025타경11392
진행중충청남도 천안시 서북구 성환읍 652-1
2025타경11392 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 30%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 652-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11392 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 725,106,000원 |
| 최저입찰가 | 217,705,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11392 충청남도 천안시 서북구 성환읍 652-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 217,705,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가217,705,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 30%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유70% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 652-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 목록1 토지 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 지적도상 맹지임. 4. 일괄매각.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 512,249,100원 | 변경 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 602,646,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 634,709,100원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 444,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 311,007,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 725,106,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 임야는 충청남도 천안시 서북구 학정리 소재 ""남서울대학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 인근은 전, 답 등 농경지와 단독주택, 임야 및 중소규모의 공장 등이 혼재하여 있으며, 본건은 마을주변 산림지대로 제반 주위 환경 등은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통수단의 이용은 보통인 편임. 공히 부정형의 완경사지로 현황 ""자연림""으로 이용중임. 기호1토지는 남측으로 농로에 접하여 있고 기호2토지는 ""맹지""임. 기호1 계획관리지역 , 도시지역(천안도시지역) , 보전관리지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(3탄약창) <군사기지 및 군사시설 보 |
| 평가 근거 | 본건 임야는 충청남도 천안시 서북구 학정리 소재 ""남서울대학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 인근은 전, 답 등 농경지와 단독주택, 임야 및 중소규모의 공장 등이 혼재하여 있으며, 본건은 마을주변 산림지대로 제반 주위 환경 등은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통수단의 이용은 보통인 편임. 공히 부정형의 완경사지로 현황 ""자연림""으로 이용중임. 기호1토지는 남측으로 농로에 접하여 있고 기호2토지는 ""맹지""임. 기호1 계획관리지역 , 도시지역(천안도시지역) , 보전관리지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(3탄약창) <군사기지 및 군사시설 보 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 24일 | 소유권 헬OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권 양OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 01일 | 근저당권 이OO | 156,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 17일 | 근저당권 이OO | 650,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 양OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 217,705,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 6건 |
2025타경11392 핵심 질문
case questions- 2025타경11392 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성환읍 652-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11392의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 217,705,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 30%100%
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