물건 사진
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[아파트 법원경매] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 1166-1 우신그린피아 · 2025타경284
진행중강원특별자치도 강릉시 주문진읍 1166-1 우신그린피아
2025타경284 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 1166-1 우신그린피아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경284 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰.경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경284 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 1166-1 우신그린피아 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 11,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,765,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 1166-1 우신그린피아 | 18593㎡ | 49.86㎡ |
우신그린피아 106동 1층107호
매각 범위 유의 · - 아파트
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 11,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.86㎡ · 18593㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1999년 09월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진농공단지" 북서측 인근에 위치하는 우신 그린피아 106동 1층 107호로서, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등이 소재하 는 기존주택지대입니다.. 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 둥 을 감안한 제반교통사정은 보통인 편입니다. 철근콘크리트벽식조 콘크리트평슬래브지붕 15층 중 1층 107호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창 등입니다. 공동주택 단위세대로 이용 중입니다. 전기설비 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 부정형 토지로서, 현황 "공동주택 부지"로 이용 중입니다. 단지내 포장도로를 이용하여 출입가능하며, 지상 및 지하주차장시설 등 되어 있습니다. 자연녹지지역, |
| 평가 근거 | 본건은 강원도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진농공단지" 북서측 인근에 위치하는 우신 그린피아 106동 1층 107호로서, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등이 소재하 는 기존주택지대입니다.. 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 둥 을 감안한 제반교통사정은 보통인 편입니다. 철근콘크리트벽식조 콘크리트평슬래브지붕 15층 중 1층 107호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창 등입니다. 공동주택 단위세대로 이용 중입니다. 전기설비 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 부정형 토지로서, 현황 "공동주택 부지"로 이용 중입니다. 단지내 포장도로를 이용하여 출입가능하며, 지상 및 지하주차장시설 등 되어 있습니다. 자연녹지지역, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 1999년 09월 09일
단지
- 건물명
- 우신그린피아
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 강원
- 시군구
- 강릉시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 107호 전부 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2023년 02월 10일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 107호전부 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2020년 01월 14일 배당 2025년 12월 30일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 13일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 03일 | 가압류 허OO | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 03일 | 가압류 유OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 03일 | 가압류 (OOOOOO | 161,902,624원 | 소멸 |
| 2022년 07월 14일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 10일 | 임차권설정 김OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 30일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2023년 04월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 10일 | 가압류 주OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 17일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 23일 | 가압류 임OO | 159,348,240원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 11,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경284 핵심 질문
case questions- 2025타경284 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 1166-1 우신그린피아 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경284의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 회산동 | - | 49.81㎡ | 보증금 2,719만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-19 | 교동 | - | 49.92㎡ | 보증금 7,612만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-19 | 교동 | - | 49.92㎡ | 보증금 7,754만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-19 | 교동 | - | 49.92㎡ | 보증금 9,038만원 |
| 2026-10-19 | 사천면 사천진리 | - | 84.93㎡ | 보증금 24,300만원 |
| 2026-10-19 | 입암동 | - | 39.99㎡ | 보증금 7,700만원 |
| 2026-10-19 | 홍제동 | - | 59.98㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-19 | 포남동 | - | 40.45㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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