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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 · 2025타경1387
매각경상남도 밀양시 상남면 조음리 440
2025타경1387 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1387 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 604,185,000원 |
| 최저입찰가 | 145,065,000원 |
| 입찰기일 | 145,100,000원 |
| 입찰보증금 | 14,506,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1387 경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 145,100,000원, 최저매각가격은 145,065,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,065,000원
입찰일145,100,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 | 4,285.00㎡(1,296.21평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록1,2,3] 지상에 컨테이너, 적치물 등이 소재하나 이전이 용이하여 평가에서 제외함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1~6] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 경상남도 밀양시에 건축신고(2021-허가과-신축신고-38(2021.02.22.)) 사항이 존재하는 것으로 탐문조사 되오니 확인 요망(감정평가서 참조). [목록
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 604,185,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 422,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 296,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 207,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 145,065,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 604,185,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 4,285.00㎡(1,296.21평) |
| 평가 요약 | 기호 ①~⑥은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 '조음마을복지회관' 서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '잡종지' 상태임. - 기호 ②,③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '잡종지' 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑥ : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 '휴경지' 상태임. 기호 ①~⑥ 공히 지적도 상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함. 기호 ①~⑥ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 기호 ①~⑥은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 '조음마을복지회관' 서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '잡종지' 상태임. - 기호 ②,③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '잡종지' 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑥ : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 '휴경지' 상태임. 기호 ①~⑥ 공히 지적도 상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함. 기호 ①~⑥ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 18일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 18일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 18일 | 근저당권 밀OO | 384,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 18일 | 지상권 밀OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 16일 | 임의경매 밀OO | 소멸 |
2025타경1387 핵심 질문
case questions- 2025타경1387 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1387의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,065,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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