물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 · 2025타경979
진행중경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1
2025타경979 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경979 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,047,534,000원 |
| 최저입찰가 | 733,274,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경979 경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 733,274,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가733,274,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 | 6,412.00㎡(1,939.63평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ~ㅈ’) 및 제시외구축물(감정서 상 ‘a’) 각 매각제외. - 본건 토지에 소재하는 철거 및 이동 등이 용이한 파이프구조물, 컨테이너박스 평가 및 매각제외. - 목록[2~4]수목은 토지에 포함하여 평가함. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 1,047,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 733,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 513,292,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 513,292,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,047,534,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 6,412.00㎡(1,939.63평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 '온정마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적 인 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2: 평지의 세장형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3: 평지의 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 4: 평지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 1,2: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3,4: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접하며, 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 인접함. 일련번호 1~4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 '온정마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적 인 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2: 평지의 세장형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3: 평지의 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 4: 평지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 1,2: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3,4: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접하며, 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 인접함. 일련번호 1~4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 31일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 12월 11일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 근저당권 삼OO | 732,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 04일 | 지상권 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 17일 | 임의경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 733,274,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 4건 |
2025타경979 핵심 질문
case questions- 2025타경979 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경979의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 733,274,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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