물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 당진시 당진중앙2로 148 (읍내동) · 2025타경51547
취하충청남도 당진시 당진중앙2로 148 (읍내동)
2025타경51547 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 당진중앙2로 148 (읍내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51547 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,670,000,000원 |
| 최저입찰가 | 641,067,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 101호전부 점유 · 보증금 합계 8,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51547 충청남도 당진시 당진중앙2로 148 (읍내동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 641,067,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가641,067,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 당진시 당진중앙2로 148 (읍내동) | 1726㎡ | 353.71㎡ |
당진타워 1층101호
매각 범위 유의 · 임차인 김OO이 '아울렛 012' 상호로 소매점 운영중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 2,670,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 1,869,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 1,308,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,670,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 353.71㎡ · 1726㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초교' 북측 인근에 위치하며 간선도로변으로는 상업용건물 및 업무시설 등이 혼재히고 있으며, 도로후면으로는 공동주택 및 단독주택, 근 린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 본건까지 차량 출입가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통사정은 무난한 수준임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 3층 지상7층 건물중 제2층 201호 외 11개 호수 로서, 외벽: 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 마감 등으로 일부는 파손된 상태임. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등으로 일부는 타일이 파손된 상태임. 창호: 새시 창호 마감 등임. 집합건축물대장상 근린생활시설 등의 용도이나, 기호 5를 제외한 나머지 호수는 공실 또는 휴업상태로 목측됨. 승강기, 화재탐지, 지하주차장 등의 설비가 되어있음. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 상업용 건 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초교' 북측 인근에 위치하며 간선도로변으로는 상업용건물 및 업무시설 등이 혼재히고 있으며, 도로후면으로는 공동주택 및 단독주택, 근 린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 본건까지 차량 출입가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통사정은 무난한 수준임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 3층 지상7층 건물중 제2층 201호 외 11개 호수 로서, 외벽: 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 마감 등으로 일부는 파손된 상태임. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등으로 일부는 타일이 파손된 상태임. 창호: 새시 창호 마감 등임. 집합건축물대장상 근린생활시설 등의 용도이나, 기호 5를 제외한 나머지 호수는 공실 또는 휴업상태로 목측됨. 승강기, 화재탐지, 지하주차장 등의 설비가 되어있음. 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 상업용 건 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 당진타워
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 101호전부 | 보증금 80,000,000원 차임 6,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 13일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 13일 | 근저당권 엠OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 25일 | 압류 당OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 25일 | 압류 당OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 641,067,000원 |
| 연결 자료 | 사진 100장 · 문서 4건 |
2025타경51547 핵심 질문
case questions- 2025타경51547 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 당진중앙2로 148 (읍내동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51547의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 641,067,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 신평면 운정리 | - | 141.66㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 113.36㎡ | 매매 27,393만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 108.11㎡ | 매매 26,126만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 106.29㎡ | 매매 25,704만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 76.08㎡ | 매매 18,420만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 76.08㎡ | 매매 18,420만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 101.37㎡ | 매매 24,543만원 |
| 2026-10-29 | 석문면 교로리 | - | 165.81㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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