물건 사진
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[아파트 법원경매] (사근동,한양마이라움) · 2025타경51241
진행중(사근동,한양마이라움)
2025타경51241 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (사근동,한양마이라움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51241 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 149,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 412호 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51241 (사근동,한양마이라움) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 149,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가149,600,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | (사근동,한양마이라움) | 1407.3㎡ | 17.99㎡ |
한양마이라움 4층412호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 김윤수)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.06.26.자에 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 16일 | 2? | 149,600,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.99㎡ · 1407.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2호선 '용답역'이 소재 하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건으로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감. 본건은 한양마이라움 제4층 제412호로서, 도시형생활주택 용도임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 인근 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2호선 '용답역'이 소재 하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건으로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감. 본건은 한양마이라움 제4층 제412호로서, 도시형생활주택 용도임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 인근 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 성동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 412호 | 전입·등록 2022년 02월 25일 |
2025타경51241 핵심 질문
case questions- 2025타경51241 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (사근동,한양마이라움) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51241의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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