물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움) · 2025타경51242
진행중서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움)
2025타경51242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51242 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,050,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억2,550만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51242 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 55,050,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,050,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움) | 1407.3㎡ | 17.99㎡ |
한양마이라움 2층 210호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 107,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 86,016,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 86,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 68,813,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 55,050,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.99㎡ · 1407.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 7층 · 박진희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(박진희)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2018년 02월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""서울사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제210호로서, (사용승인일 : 2018.02.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합) 교육환경보호 구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""서울사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제210호로서, (사용승인일 : 2018.02.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합) 교육환경보호 구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 |
건축물
- 주용도
- 박진희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(박진희)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
- 사용승인
- 2018년 02월 20일
단지
- 건물명
- 한양마이라움
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(박OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 210호 | 전입·등록 2018년 03월 13일 확정 2018년 03월 13일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 162,750,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 210호전부 | 전입·등록 2018년 03월 13일 확정 2018년 03월 13일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 162,750,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 30일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 15일 | 임차권설정 박OO | 162,750,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 55,050,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경51242 핵심 질문
case questions- 2025타경51242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,050,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 성수동1가 | - | 84.94㎡ | 보증금 95,000만원 |
| 2026-10-16 | 성수동1가 | - | 84.21㎡ | 보증금 23,300만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-16 | 금호동3가 | - | 36.64㎡ | 보증금 3,021만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-16 | 금호동3가 | - | 36.64㎡ | 보증금 5,967만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-16 | 응봉동 | - | 59.91㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 성수동2가 | - | 117.17㎡ | 보증금 80,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-16 | 행당동 | - | 21.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-16 | 금호동3가 | - | 36.64㎡ | 보증금 5,967만원 / 월세 16만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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