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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 347 11동호 · 2025타경8395
매각제주특별자치도 서귀포시 표선면 347 11동호
2025타경8395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 49건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 347 11동호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8395 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 356,209,900원 |
| 최저입찰가 | 249,347,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 11억2,024만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8395 제주특별자치도 서귀포시 표선면 347 11동호 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 249,347,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가249,347,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 49건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 49 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 347 11동호 | - | 55.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 이동식 창고 매각제외. 목록2. 지분매각임. - 일괄매각. - 지상에 소재하는 이동식 창고 1식은 매각제외. - 목록2.는 지분매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 포함하여 단독주택 및 제1종근린생활시설 총 24개 동이 소재함. - 지상에 소재하는 바닥포장, 조경수, 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 토지는 공부상 지목이 '대지'이나, 현황 일부는 단지내 '도로'로 이용 중임. - 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 356,209,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 249,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 174,543,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 356,209,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 55.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 ‘가시리삼거리’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전, 과수원, 단독주택이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택(타운하우스 부지)으로 이용중임. 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로(공도) 및 남서측으로 노폭 약6미터내외의 아스콘포장단지내도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 ‘가시리삼거리’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전, 과수원, 단독주택이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택(타운하우스 부지)으로 이용중임. 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로(공도) 및 남서측으로 노폭 약6미터내외의 아스콘포장단지내도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 11동호 미상 | 전입·등록 2024년 03월 29일 확정 2024년 03월 29일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 1,120,240,329원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 23일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 27일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 27일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 27일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 27일 | 근저당권 세OO | 288,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 27일 | 근저당권 케OO | 92,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 27일 | 근저당권 케OO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 04월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 06일 | 근저당권 청OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 07일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 209,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 03일 | 근저당권 평OO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 09일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 소유권 맹OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 230,900,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 30일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 09일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 03일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 231,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 11일 | 소유권 화OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 22일 | 근저당권 서OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 20일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 25일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 227,700,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 25일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 31일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 02일 | 근저당권 유OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 가압류 충OO | 6,650,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 근저당권 세OO | 286,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 신OO | 38,822,226원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 근저당권 세OO | 286,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 가압류 청OO | 9,568,619원 | 소멸 |
| 2025년 12월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 충OO | 인수 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 249,347,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 2건 |
2025타경8395 핵심 질문
case questions- 2025타경8395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 표선면 347 11동호 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 249,347,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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