물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-2 · 2025타경4761
진행중전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-2
2025타경4761 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4761 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 52,591,000원 |
| 최저입찰가 | 12,063,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 2,356,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4761 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 12,063,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,063,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-2 | 1,510.00㎡(456.78평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 목록3 식재된 수목 포함 목록1,2 휴경지, 목록3 과수목이 심어져 있는 농경지 목록1,2,3 모두 맹지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 52,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 36,814,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 29,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 23,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 18,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 15,079,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 12,063,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 52,591,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,510.00㎡(456.78평) |
| 평가 요약 | 본건 토지는 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 봉황면행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 대중교통수단이 운행 중인 면 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 일련번호 1), 2)토지는 부정형의 평지로서 갈대가 우거진 휴경지 상태이고 3)토지는 사다리형의 평지로서 과수목이 심어져 있는 농경지입니다. 본건 토지 모두 맹지입니다. 일련번호 1)토지는 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 생산녹지지역, 가축사육제한 구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 일련번호 3)토지상에 감나무(고욤나무)와 매실나무 등 수 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 봉황면행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 대중교통수단이 운행 중인 면 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 일련번호 1), 2)토지는 부정형의 평지로서 갈대가 우거진 휴경지 상태이고 3)토지는 사다리형의 평지로서 과수목이 심어져 있는 농경지입니다. 본건 토지 모두 맹지입니다. 일련번호 1)토지는 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 생산녹지지역, 가축사육제한 구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 일련번호 3)토지상에 감나무(고욤나무)와 매실나무 등 수 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 10월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2006년 03월 22일 | 근저당권 나OO | 75,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
2025타경4761 핵심 질문
case questions- 2025타경4761 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 436-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4761의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,063,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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