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[상가 법원경매] 부산광역시 부산진구 중앙대로 797 (부전동) · 2025타경22070
변경부산광역시 부산진구 중앙대로 797 (부전동)
2025타경22070 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 중앙대로 797 (부전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22070 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 400,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 202호 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22070 부산광역시 부산진구 중앙대로 797 (부전동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,200,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 부산진구 중앙대로 797 (부전동) | 1491.6㎡ | 55.38㎡ |
삼정그린코아더시티 2층202호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 감정 시점에 인접호와 경계벽 구분없이 일체로 의원 및 한의원으로 이용되고 있으나, 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료됨 (감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 280,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 400,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 55.38㎡ · 1491.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 19층 / 지하 4층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 11월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부전1동주민센터의 남서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 2층 202호로서 주위는 각종 상업업무시설, 시장 등으로 형성된 번화한 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 동해선 부전역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 근린생활시설로 기준시점 현재 의원 및 한의원으로 이용되고 있음. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음. 부전동 18 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부전1동주민센터의 남서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 2층 202호로서 주위는 각종 상업업무시설, 시장 등으로 형성된 번화한 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 동해선 부전역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 근린생활시설로 기준시점 현재 의원 및 한의원으로 이용되고 있음. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음. 부전동 18 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 19층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2020년 11월 20일
단지
- 건물명
- 삼정 그린코아 더 시티
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 시가지경관지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2022년 10월 24일 확정 2022년 10월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,500,000원 |
2025타경22070 핵심 질문
case questions- 2025타경22070 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 중앙대로 797 (부전동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22070의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,483만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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