물건 사진
총 15장
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[상가 법원경매] 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동, 범천경남아파트) · 2025타경20481
매각부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동, 범천경남아파트)
2025타경20481 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동, 범천경남아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20481 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 373,000,000원 |
| 최저입찰가 | 182,770,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20481 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동, 범천경남아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 182,770,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가182,770,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동, 범천경남아파트) | 356382㎡ | 43.2㎡ |
범천경남아파트 108 4층401호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 본건 401호, 402호 403호는 반석학원(원장실, 강의실5개)과 해법교실(1개)로 사용중이며 육안으로는 정확한 경계는 확인할수 없음 집합건축물대장상 도로명 주소는 부산 부산진구 신암로 34(범천동), 범천경남아파트 108동 상가 401호, 402호, 403호임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 373,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 261,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 182,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 127,939,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 373,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 43.2㎡ · 356382㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 · 오세창/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산지하철 1호선 ""범내골역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 제4층 제401호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. 일단의 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 자체 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함. (1)944-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산지하철 1호선 ""범내골역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 제4층 제401호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. 일단의 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 자체 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함. (1)944-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건 |
건축물
- 주용도
- 오세창/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 범천경남아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 철도보호지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 점포 401호 | 전입·등록 2009년 12월 15일 확정 2025년 03월 19일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO(반석학원) 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2010년 01월 07일 | 보증금 25,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 26일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 30일 | 근저당권 농OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 20일 | 가압류 신OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 02일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 16일 | 근저당권 권OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 23일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 182,770,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경20481 핵심 질문
case questions- 2025타경20481 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동, 범천경남아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20481의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 182,770,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 양정동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,850만원 |
| 2026-10-19 | 양정동 | - | 18.53㎡ | 매매 6,860만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 26,240만원 |
| 2026-10-13 | 전포동 | - | 21.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-10 | 부전동 | - | 28.95㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-08 | 양정동 | - | 84.89㎡ | 매매 19,600만원 |
| 2026-10-05 | 양정동 | - | 47.88㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-02 | 전포동 | - | 61.29㎡ | 매매 16,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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