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[토지 법원경매] 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 · 2025타경41005
매각경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1
2025타경41005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41005 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,771,706,000원 |
| 최저입찰가 | 465,840,627원 |
| 입찰기일 | 602,200,000원 |
| 입찰보증금 | 66,548,661원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41005 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 602,200,000원, 최저매각가격은 465,840,627원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가465,840,627원
입찰일602,200,000원
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 | 23,934.00㎡(7,240.04평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1,4. 지목‘임야’, 현황 각종 나무와 풀이 자라고 있음. 3. 목록2,3. 지목‘임야’, 현황 각종 나무와 풀이 자라고 있고, 일부는 현황 도로로 이용중임. 4. 목록1,3 지상에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고, 목록3의 북측 부분은 조경수 및 조경석 등으로 타인이 점유하고 있는 상태인 바, 최저매각가격은 분묘 및 타인점유로 인하여 제한받는 가격임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 2,771,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 1,940,194,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 1,358,135,940원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 950,695,158원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 665,486,610원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 465,840,627원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,771,706,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 23,934.00㎡(7,240.04평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 '가사초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 임 야를 위주로 일부 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 야산지대로서, 제반여건은 무 난함. 본건까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 공히 남하향 부정형 완경사된 토지이며, 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림 상태로서, 후 첨 위성사진 및 사진용지와 같이 기호(1) 및 기호(3)에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고 기 호(3)의 북측부분은 평탄하게 조성되어 타인이 조경석 및 조경수 등으로 점유하고 있는 상 태임. 후면 사진용지 및 토지이용계획도와 같이 기호(2)의 남측으로 로폭 3m 내외의 콘크리트포장 도로로 접근하여 기호(3)을 관통하고 기호(1)의 남측면을 따라 로폭 약 3m 콘크리트포장도로 가 개설되어 있으며, 기호(3)의 북측의 도로는 경계가 불명확한 비포장도로임. 이에 기호(2, 3)의 일부는 현황 도로로 이 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 '가사초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 임 야를 위주로 일부 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 야산지대로서, 제반여건은 무 난함. 본건까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 공히 남하향 부정형 완경사된 토지이며, 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림 상태로서, 후 첨 위성사진 및 사진용지와 같이 기호(1) 및 기호(3)에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고 기 호(3)의 북측부분은 평탄하게 조성되어 타인이 조경석 및 조경수 등으로 점유하고 있는 상 태임. 후면 사진용지 및 토지이용계획도와 같이 기호(2)의 남측으로 로폭 3m 내외의 콘크리트포장 도로로 접근하여 기호(3)을 관통하고 기호(1)의 남측면을 따라 로폭 약 3m 콘크리트포장도로 가 개설되어 있으며, 기호(3)의 북측의 도로는 경계가 불명확한 비포장도로임. 이에 기호(2, 3)의 일부는 현황 도로로 이 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 07일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 03일 | 근저당권 농OO | 960,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 03일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 11일 | 근저당권 장OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 23일 | 가압류 농OO | 35,541,072원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 양OO | 60,000,000원 | 소멸 |
2025타경41005 핵심 질문
case questions- 2025타경41005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 465,840,627원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 포승읍 도곡리 | - | 750.00㎡ | 매매 23,600만원 |
| 2026-11-05 | 오성면 숙성리 | - | 2,129.00㎡ | 매매 22,780만원 |
| 2026-11-05 | 오성면 길음리 | - | 1,668.00㎡ | 매매 15,346만원 |
| 2026-11-05 | 청북읍 한산리 | - | 2,985.00㎡ | 매매 33,731만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 노성리 | - | 5,041.00㎡ | 매매 48,394만원 |
| 2026-11-05 | 포승읍 석정리 | - | 4,716.00㎡ | 매매 39,614만원 |
| 2026-11-05 | 청북읍 한산리 | - | 955.00㎡ | 매매 10,123만원 |
| 2026-11-05 | 오성면 길음리 | - | 138.00㎡ | 매매 1,270만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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