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[토지 법원경매] 충청북도 제천시 봉양읍 산5-1 · 2025타경5413
진행중충청북도 제천시 봉양읍 산5-1
2025타경5413 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 봉양읍 산5-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5413 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 788,702,900원 |
| 최저입찰가 | 258,442,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5413 충청북도 제천시 봉양읍 산5-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 258,442,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가258,442,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 산5-1 | 290,622.00㎡(87,913.16평) | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록1은 일부 선하지인 바, 위성사진 등을 참고로 개략적인 면적산출 후 공법상 이용상의 제한을 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) 3. 본건 남측에 목측으로 확인 가능한 담장 소재하나 정확한 지적, 경계확인이 어려워 감안하지 않고 감정평가함(감정평가서 참조) 4.본건 지상에 소재하는 제시외 건물 기호㉠㉡㉢㉣은 매각대상 아님(감정평가서 참조). 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 5.현황조사보고서의 목록1의 제시외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 788,702,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 630,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 504,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 403,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 323,053,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 258,442,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 788,702,900원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 290,622.00㎡(87,913.16평) |
| 건물 | 철골조 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 평동리 소재 "박달재" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 남측으로 38번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호 1) : 인접토지 대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호 2) : 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2025-08-22)<산지관리법>, 임업용산지(2025-08-22) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 해당지번 중 72㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법). 기호 2) : 농림 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 평동리 소재 "박달재" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 남측으로 38번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호 1) : 인접토지 대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호 2) : 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2025-08-22)<산지관리법>, 임업용산지(2025-08-22) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 해당지번 중 72㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법). 기호 2) : 농림 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철골조
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 21일 | 근저당권 용OO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 21일 | 지상권 용OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 26일 | 근저당권 윤OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 12일 | 근저당권 신OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 21일 | 근저당권 신OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 21일 | 근저당권 신OO | 16,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 신OO | 279,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 15일 | 가압류 중OO | 344,497,325원 | 소멸 |
| 2024년 07월 18일 | 가압류 중OO | 96,509,744원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 가압류 경OO | 145,350,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 용OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 03월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 258,442,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 4건 |
2025타경5413 핵심 질문
case questions- 2025타경5413 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 봉양읍 산5-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5413의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 258,442,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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