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[아파트 법원경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) · 2024타경35605
매각충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이)
2024타경35605 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35605 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 196,000,000원 |
| 최저입찰가 | 156,800,000원 |
| 입찰기일 | 160,257,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경35605 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 160,257,000원, 최저매각가격은 156,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,800,000원
입찰일160,257,000원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) | 88800.3㎡ | 60㎡ |
충주시티자이 116동 1층105호
매각 범위 유의 · -경매신청채권자(임차보증금반환채권의 승계인) 주택도시보증공사로부터 2026. 7. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(특별매각조건 결정 있음). -위 내용과 관련한 특별매각조건 결정으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 125,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 100,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 80,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 64,226,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 196,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60㎡ · 88800.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제1층 105호로서 (사용승인일:2017.11.29.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 되어있음. 정방형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 20-25m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-27)(중로1-중앙)(접합),중로2류(폭 15m |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제1층 105호로서 (사용승인일:2017.11.29.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 되어있음. 정방형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 20-25m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-27)(중로1-중앙)(접합),중로2류(폭 15m |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 충주시티자이
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 01월 31일 |
2024타경35605 핵심 질문
case questions- 2024타경35605 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경35605의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 용산동 | - | 36.20㎡ | 매매 7,900만원 |
| 2026-11-10 | 주덕읍 신중리 | - | 34.56㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-11-10 | 호암동 | - | 51.75㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-10 | 호암동 | - | 33.93㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-11-10 | 호암동 | - | 33.93㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-11-10 | 중앙탑면 용전리 | - | 84.95㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-10 | 호암동 | - | 51.75㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-09 | 용산동 | - | 65.74㎡ | 매매 18,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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