물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) · 2025타경11576
정지충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동)
2025타경11576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11576 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 214,536,600원 |
| 최저입찰가 | 105,123,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11576 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,123,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,123,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) | - | 46.11㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함. 목록2은 공부상 근린생활시설이나, 현황상 주거용 건부지로 사용됨, 목록3은 공부상 사적지이나, 목록1의 부속토지로 이용중. 토지가 도로계획시설 도로에 일부 저촉됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 214,536,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 150,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 105,123,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 73,586,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 214,536,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 46.11㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 ""온양온천역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임. 기호(1)은 사다리형태의 토지로서 주거용 건부지(공부상 건물의 용도는 근린생활시설)로 이 용중이며, 기호(3)은 그 부속토지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로를 이용중임. 토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m) (2012-11-30)(소로2-447)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법> 경계중복에 따라 용도지역 이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 중점경관관리구역(원도심) 임. 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도" |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 ""온양온천역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임. 기호(1)은 사다리형태의 토지로서 주거용 건부지(공부상 건물의 용도는 근린생활시설)로 이 용중이며, 기호(3)은 그 부속토지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로를 이용중임. 토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m) (2012-11-30)(소로2-447)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법> 경계중복에 따라 용도지역 이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 중점경관관리구역(원도심) 임. 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도" |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 벽돌구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 온천원보호지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 09월 07일 | 근저당권 신OO | 14,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 10월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 13일 | 근저당권 신OO | 28,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 (OOOOOOO | 31,220,183원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 한OO | 67,014,550원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 가압류 (OOOOOO | 36,543,606원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 105,123,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 6건 |
2025타경11576 핵심 질문
case questions- 2025타경11576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,123,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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