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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 · 2025타경51795
매각경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물
2025타경51795 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51795 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 783,000,000원 |
| 최저입찰가 | 187,998,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,799,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51795 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 187,998,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,998,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호 | 30.88㎡ | 36.07㎡ |
대왕빌딩주건축물 1동 1층101호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "위반건축물", "유치권", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 783,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 548,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 383,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 268,569,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 187,998,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 131,599,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 131,599,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 783,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 36.07㎡ · 658㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 17일 |
| 평가 요약 | 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 ""고등동행정복지센타"" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 아파트, 오피스텔 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 원활하며, 동측으로 간선도로(대왕판교로)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 중 제1층 제101호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 본건은 근린생활시설(커피에반하다)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음. 인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 대왕판교로(약 40m), 서측으로 약 10m, 북측으로 약 12m 정도의 도로와 접하고 있음. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역( |
| 평가 근거 | 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 ""고등동행정복지센타"" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 아파트, 오피스텔 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 원활하며, 동측으로 간선도로(대왕판교로)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 중 제1층 제101호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 본건은 근린생활시설(커피에반하다)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음. 인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 대왕판교로(약 40m), 서측으로 약 10m, 북측으로 약 12m 정도의 도로와 접하고 있음. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 11월 17일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 1층 중 101호 | 전입·등록 2023년 05월 02일 확정 2024년 11월 20일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 1층 중101호 | 전입·등록 2023년 05월 03일 확정 2024년 11월 20일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 대왕빌딩 101호 | 전입·등록 2024년 11월 20일 확정 2024년 11월 20일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 22일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 근저당권 서OO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 (OOOOOOO | 17,028,607원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 압류 성OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 187,998,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경51795 핵심 질문
case questions- 2025타경51795 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51795의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,998,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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