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[상가 법원경매] 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 8층801호 · 2025타경502405
매각대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 8층801호
2025타경502405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 8층801호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502405 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,090,000,000원 |
| 최저입찰가 | 534,100,000원 |
| 입찰기일 | 773,100,000원 |
| 입찰보증금 | 109,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502405 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 8층801호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 773,100,000원, 최저매각가격은 534,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가534,100,000원
입찰일773,100,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 8층801호 | 953㎡ | 434.1㎡ |
미르빌딩 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 1,090,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 763,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 534,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,090,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 434.1㎡ · 953㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '가수원네거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용빌딩, 각종 점포 등이 소재하는 노선상업지대임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물로서 - 외벽 : 석재 및 강화유리 마감등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 마감등. - 창호 : 샤시창호임. “근린생활시설”로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참고) 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 현황 "미르빌딩건부지" 로 이용중임. 본건 소재 부지 남측으로 광대한면 및 북측으로 중로한면 정도의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계택지개발사업지구), 중로3류(폭12m~15m)( |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '가수원네거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용빌딩, 각종 점포 등이 소재하는 노선상업지대임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물로서 - 외벽 : 석재 및 강화유리 마감등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 마감등. - 창호 : 샤시창호임. “근린생활시설”로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참고) 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 현황 "미르빌딩건부지" 로 이용중임. 본건 소재 부지 남측으로 광대한면 및 북측으로 중로한면 정도의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계택지개발사업지구), 중로3류(폭12m~15m)( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 801호 | 전입·등록 2024년 01월 24일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 꿈희망미래리더십센터 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2024년 07월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2025년 01월 21일 |
2025타경502405 핵심 질문
case questions- 2025타경502405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 8층801호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 534,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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