물건 사진
총 1장
1 / 1
[토지 법원경매] 충청북도 충주시 앙성면 285-7 · 2025타경33
진행중충청북도 충주시 앙성면 285-7
2025타경33 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 285-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 34,320,000원 |
| 최저입찰가 | 3,685,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33 충청북도 충주시 앙성면 285-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 3,685,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,685,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 앙성면 285-7 | - | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 34,320,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 27,456,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 3차 | 21,965,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 4차 | 17,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 5차 | 14,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 6차 | 11,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 7차 | 8,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 8차 | 7,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 9차 | 5,758,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 07일 | 10차 | 5,758,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 11차 | 4,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 12차 | 3,685,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 34,320,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "비내마을" 북쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 전으로 이용 중임. 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 현황 도로와 접함. 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 국가하천(2019-12-27)(한강)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, 하천구역(한강(팔당댐/충주댐간) 변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. -. |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "비내마을" 북쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 전으로 이용 중임. 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 현황 도로와 접함. 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 국가하천(2019-12-27)(한강)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, 하천구역(한강(팔당댐/충주댐간) 변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. -. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 국가하천, 하천구역, 보전관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 10월 02일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 07일 | 근저당권설정 김OO | 18,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 11월 07일 | 근저당권 김OO | 18,200,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 11월 07일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 경북 신용보증재단 | 20,000,000원 | 2024카단5385 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 경OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 임의경매 김OO | 14,765,803원 | 2025타경33 |
| 2025년 01월 10일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 3,685,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 6건 |
2025타경33 핵심 질문
case questions- 2025타경33 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 앙성면 285-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,685,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 455.00㎡ | 매매 2,184만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 2,876.00㎡ | 매매 18,270만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 374.00㎡ | 매매 2,325만원 |
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 1,460.00㎡ | 매매 7,008만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 2,754.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,405.00㎡ | 매매 3,637만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,422.00㎡ | 매매 3,663만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.