물건 사진
총 15장
1 / 15
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 · 2023타경6292
매각서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운
2023타경6292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경6292 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,628,000원 |
| 입찰기일 | 7,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경6292 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 7,700,000원, 최저매각가격은 7,628,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,628,000원
입찰일7,700,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운) | 44.80㎡ | 28.33㎡ |
씨에스타운 비동 2층205호
매각 범위 유의 · 현황 205(에이), 205(비) -현황 205(에이), 205(비)(현황조사서, 감정평가서 각 참조) -집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 6차 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 7차 | 71,042,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 8차 | 56,834,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 9차 | 45,468,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 10차 | 36,375,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 11차 | 29,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 12차 | 23,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 13차 | 18,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 14차 | 14,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 15차 | 11,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 16차 | 9,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 17차 | 7,628,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.33㎡ · 375.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2015년 02월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울시립남서울미술관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 4호선 사당역이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일:2015.02.13) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호:샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음. 평지의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 세로(가)에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울시립남서울미술관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 4호선 사당역이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일:2015.02.13) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호:샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음. 평지의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 세로(가)에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 02월 13일
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 전유부분 중일부14.16㎡(문패상205호비) | 전입·등록 2015년 04월 27일 확정 2015년 04월 13일 배당 2023년 12월 12일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 강OO 임차인 | 제2층제205호(內205에이호) | 전입·등록 2017년 08월 24일 확정 2017년 08월 24일 배당 2024년 03월 20일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 05월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 24일 | 임차권설정 강OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 13일 | 압류 계OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 13일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 05일 | 임차권설정 허OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 10일 | 강제경매 허OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 23일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 08일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 소유권 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 7,700,000원 · 7,628,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2023타경6292 핵심 질문
case questions- 2023타경6292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경6292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,628,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.