물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 제천시 왕암동 89-28 · 2025타경5377
진행중충청북도 제천시 왕암동 89-28
2025타경5377 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 왕암동 89-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5377 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,146,157,000원 |
| 최저입찰가 | 586,833,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5377 충청북도 제천시 왕암동 89-28 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 586,833,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가586,833,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 왕암동 89-28 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록1: 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 3.목록7,8:지적상 맹지이나 목록(1,3)을 통하여 접근이 가능함.(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 1,146,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 916,926,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 733,541,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 733,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 586,833,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 469,466,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 375,573,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 375,573,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,146,157,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 ""현진에버빌아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이며, 후면은 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1~5,7,8)는 대체로 평탄한 부정형(기호6:세장형)의 토지로 기호(1,2,4,6~8)은 현황 주거나지이며, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 도로포장된 상태이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용중임. 기호(1,5,6): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호(2,3,4,7,8): 지적상 맹지이나 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함. 기호(1-4,7,8):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트) 기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 ""현진에버빌아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이며, 후면은 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1~5,7,8)는 대체로 평탄한 부정형(기호6:세장형)의 토지로 기호(1,2,4,6~8)은 현황 주거나지이며, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 도로포장된 상태이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용중임. 기호(1,5,6): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호(2,3,4,7,8): 지적상 맹지이나 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함. 기호(1-4,7,8):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트) 기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(20 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 지방산업단지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 05일 | 소유권이전 리치엔트프라이즈(주) | 202,210,051원 | 매매 |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 3,480,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:안계농협 |
| 2022년 10월 05일 | 소유권 리OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 3,480,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:안계농협 |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권 농OO | 3,480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 05일 | 지상권 안OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 압류 남대구세무서장 | 202,505,303원 | |
| 2025년 05월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 3,402,279,664원 | 2025타경5377 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 3,402,279,664원 | 2025타경5377 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 압류 달서구(대구광역시) | 202,508,216원 | |
| 2025년 08월 21일 | 압류 달OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 586,833,000원 |
| 연결 자료 | 사진 71장 · 문서 6건 |
2025타경5377 핵심 질문
case questions- 2025타경5377 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 왕암동 89-28 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5377의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 586,833,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송학면 시곡리 | - | 943.00㎡ | 매매 3,395만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 신현리 | - | 906.00㎡ | 매매 2,070만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 1,018.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 4,652.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-05 | 송학면 시곡리 | - | 2,204.40㎡ | 매매 7,936만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 938.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 봉양읍 원박리 | - | 1,553.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-03 | 영천동 | - | 68.00㎡ | 매매 1,097만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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