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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 원미구 신흥로 170 (중동) · 2025타경3239
진행중경기도 부천시 원미구 신흥로 170 (중동)
2025타경3239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 신흥로 170 (중동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3239 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 598,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,354,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 보증금 합계 6억3,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3239 경기도 부천시 원미구 신흥로 170 (중동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 70,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,354,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 원미구 신흥로 170 (중동) | 5796.7㎡ | 115.25㎡ |
위브더스테이트 13층 502동 1305호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 598,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 418,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 293,020,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 598,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 115.25㎡ · 5796.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제13층 / 총 35층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천원미경찰서' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(신중동역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 35층 건물 내 제13층 제1305호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 5필 일단의 가장형인 토지로서 현황 업무시설, 판매시설 등의 건부지로 이용 중임. 본건은 4면이 포장도로 접함. (1) 원미구 중동 1110, 1110-1, 1110-2, 1110-3 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역< |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천원미경찰서' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(신중동역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 35층 건물 내 제13층 제1305호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 5필 일단의 가장형인 토지로서 현황 업무시설, 판매시설 등의 건부지로 이용 중임. 본건은 4면이 포장도로 접함. (1) 원미구 중동 1110, 1110-1, 1110-2, 1110-3 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역< |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 35층
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 17일 | 보증금 630,000,000원 |
2025타경3239 핵심 질문
case questions- 2025타경3239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 신흥로 170 (중동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 원미동 | - | 63.14㎡ | 매매 5,346만원 |
| 2026-11-02 | 상동 | - | 14.71㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-31 | 중동 | - | 20.42㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-28 | 중동 | - | 23.92㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-26 | 심곡동 | - | 41.92㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-26 | 상동 | - | 27.69㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 원미동 | - | 63.39㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 93.77㎡ | 매매 33,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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