물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 보령시 신흑동 558-35 · 2025타경15760
진행중충청남도 보령시 신흑동 558-35
2025타경15760 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 보령시 신흑동 558-35 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15760 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,037,872,510원 |
| 최저입찰가 | 2,958,558,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15760 충청남도 보령시 신흑동 558-35 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 2,958,558,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,958,558,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 16 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)갑구2번유미영지분전부근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 보령시 신흑동 558-35 | - | 88.54㎡ |
주4동 주9동 주10동 주11동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 목록1 지상의 제시외구축물㉠(수영장), 목록1~4, 18 토지 지상의 제시외 수목(관상수) 매각 포함 - 목록 9~17은 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음. - 목록 13~16 공부상 지목은 '유원지'이나, 현황은 '주상용'이며, 일부 현황 '도로'로 이용중임 - 목록 19~22의 공부상 지번은 558외 7필지(558,558-14,558-15,558-16,558-17,558-18,558-35,558-40
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 6,037,872,510원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 4,226,511,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 2,958,558,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 4차 | 2,958,558,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,037,872,510원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 88.54㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반목구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""신흑1통마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대천항 인근에 형성된 대단위 숙박시설 ""대천통나무펜션마을"" 단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용'로 이용 중임. 기호 2)~4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 9)~12),17): 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호 13)~16): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 18): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호 1): 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2)~4): 노폭 6M내외의 단지내 도로를 이용하여, 본건 서측으로 노폭 약 6M |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""신흑1통마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대천항 인근에 형성된 대단위 숙박시설 ""대천통나무펜션마을"" 단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용'로 이용 중임. 기호 2)~4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 9)~12),17): 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호 13)~16): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 18): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호 1): 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2)~4): 노폭 6M내외의 단지내 도로를 이용하여, 본건 서측으로 노폭 약 6M |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반목구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 계획관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 보령시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 주식회사 숲속애, 유OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 03월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 07월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2021년 03월 22일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 07일 | 대항력 없음 | ||
| 임OO 점유자 | 점포 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 10월 28일 | 소유권이전 임OO | 200,510,281원 | 매매 |
| 2019년 12월 24일 | 소유권일부이전 유OO | 201,912,242,551,199원 | 매매, 55/1199 |
| 2019년 12월 31일 | (1)갑구2번유미영지분전부근저당권설정 보령시새마을금고 | 1,300,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 31일 | (1)갑구2번유미영지분전부근저당권설정 보령시새마을금고 | 1,300,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 31일 | (2)갑구2번유미영지분전부근저당권설정 홍주새마을금고 | 1,200,000,000원 | |
| 2019년 12월 31일 | (2)갑구2번유미영지분전부근저당권설정 홍주새마을금고 | 1,200,000,000원 | |
| 2019년 12월 31일 | (3)갑구2번유미영지분전부근저당권설정 신례원새마을금고 | 1,300,000,000원 | |
| 2019년 12월 31일 | (3)갑구2번유미영지분전부근저당권설정 신례원새마을금고 | 1,300,000,000원 | |
| 2020년 04월 14일 | 갑구2번유미영지분전부근저당권설정 박OO | 120,000,000원 | |
| 2020년 04월 14일 | 갑구2번유미영지분전부근저당권설정 박OO | 120,000,000원 | |
| 2025년 01월 02일 | 2번유미영지분압류 보령세무서장 | 2,025,010,232원 | |
| 2025년 03월 21일 | 2번유미영지분가압류 충남신용보증재단 | 90,492,953원 | 2025카단5299 |
| 2025년 03월 21일 | 2번유미영지분가압류 충남신용보증재단 | 90,492,953원 | 2025카단5299 |
| 2025년 04월 16일 | 2번유미영지분압류 보OO | 2,025,041,672원 | |
| 2025년 05월 30일 | 2번유미영지분임의경매개시결정 보령시새마을금고 | 1,107,821,390원 | 2025타경15760 |
| 2025년 05월 30일 | 2번유미영지분임의경매개시결정 보령시새마을금고 | 1,107,821,390원 | 2025타경15760 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 2,958,558,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 2건 |
2025타경15760 핵심 질문
case questions- 2025타경15760 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 보령시 신흑동 558-35 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15760의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,958,558,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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