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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 · 2025타경11610
매각서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스
2025타경11610 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11610 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저입찰가 | 306,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,640,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8억4,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11610 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 306,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가306,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제7층 제702호 | 22.04㎡ | 28.34㎡ |
문래더하우스 제7층 제702호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 현OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 306,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 245,120,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.34㎡ · 332.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 '문래초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위 는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재 하는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '문래역' 및 노선버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제7층 제702호로, (사용승인일 : 2022.02.17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 '문래초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위 는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재 하는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '문래역' 및 노선버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제7층 제702호로, (사용승인일 : 2022.02.17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 9층
- 사용승인
- 2022년 02월 17일
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 702호 전부 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 20일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 424,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 현OO 임차인 | 주거용 건물 전부 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 20일 배당 2024년 02월 08일 | 보증금 424,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 29일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 08일 | 임차권설정 현OO | 424,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 306,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경11610 핵심 질문
case questions- 2025타경11610 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11610의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 306,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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