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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 군북면 43-1 · 2024타경106583
매각경상남도 함안군 군북면 43-1
2024타경106583 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 43-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경106583 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 15,108,800원 |
| 최저입찰가 | 2,539,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경106583 경상남도 함안군 군북면 43-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,539,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,539,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 군북면 43-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2에 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 필지 취득 시 원상복구계획서 제출 및 농지취득자격증명이 필요하며 목록2는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 군북면사무소의 사실조회 회신서가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 15,108,800원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 10,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 3차 | 7,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 4차 | 5,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 3,627,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 2,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 7차 | 1,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 8차 | 1,244,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,108,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임. 기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함. 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 계획관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임. 기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함. 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 계획관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 02일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 01일 | 임의경매 최OO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,539,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 2건 |
2024타경106583 핵심 질문
case questions- 2024타경106583 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 군북면 43-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경106583의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,539,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 법수면 사정리 | - | 1,386.10㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-11-12 | 칠북면 덕남리 | - | 122.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-12 | 칠서면 청계리 | - | 864.00㎡ | 매매 3,110만원 |
| 2026-11-12 | 칠서면 청계리 | - | 2,187.00㎡ | 매매 7,873만원 |
| 2026-11-12 | 산인면 부봉리 | - | 2,033.00㎡ | 매매 6,912만원 |
| 2026-11-12 | 산인면 부봉리 | - | 750.00㎡ | 매매 2,550만원 |
| 2026-11-12 | 법수면 백산리 | - | 456.00㎡ | 매매 1,596만원 |
| 2026-11-12 | 법수면 백산리 | - | 3,544.00㎡ | 매매 12,404만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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