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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1 · 2024타경35766
매각충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1
2024타경35766 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35766 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 136,840,000원 |
| 최저입찰가 | 35,872,000원 |
| 입찰기일 | 40,999,990원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경35766 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 40,999,990원, 최저매각가격은 35,872,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,872,000원
입찰일40,999,990원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1 | 1555㎡ | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -본건 토지 지목은 '답'이나 북축 일부 면적이 현황 '도로'로 이용중인 것으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 136,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 109,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 87,578,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 70,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 56,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 44,840,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 136,840,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1555㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 ""장저울저수지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 등고평탄한 부정형 토지이며, 답으로 이용중임. 본건 토지 남동측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. --. --. 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지의 지목은 ‘답’이나 북측 일부면적이 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로 목측되는 바, 이를 감안하여 감 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 ""장저울저수지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 등고평탄한 부정형 토지이며, 답으로 이용중임. 본건 토지 남동측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. --. --. 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지의 지목은 ‘답’이나 북측 일부면적이 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로 목측되는 바, 이를 감안하여 감 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
2024타경35766 핵심 질문
case questions- 2024타경35766 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 602-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경35766의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,872,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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