물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 550 · 2023타경831
매각허가결정경상남도 창원시 마산합포구 구산면 550
2023타경831 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 550 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경831 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 162,492,000원 |
| 최저입찰가 | 11,689,000원 |
| 입찰기일 | 23,700,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경831 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 550 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 23,700,000원, 최저매각가격은 11,689,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,689,000원
입찰일23,700,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 550 | 714㎡(215.985평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록1. 공부상 지목이 '답'이나 대부분 과수원 등으로 이용중임. 목록2.3. 공부상 지목이 '답'이나 휴경지 상태임. 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인 및 제시외수목의 정확한 주수 확인 등을 위하여 전문지적경계측량을 요함. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 29일 | 1차 | 162,492,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 03일 | 2차 | 129,994,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 3차 | 103,995,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 4차 | 83,196,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 5차 | 66,557,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 6차 | 53,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 7차 | 42,597,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 162,492,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 714㎡(215.985평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호1∼3 토지는 본건까지 차량 등의 접근이 곤란하나 기호4 토지는 차량 등의 접근이 가능 하며, 기호1∼4 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 기호1: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 지상에 제시외수목이 다수 소재하고, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 기호2,3: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부 분 휴경지상태이고, 일부 지상에 제시외수목이 소재함. 기호4: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 전 으로 이용중이고, 일부 제시외수목 등이 소재하며, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 기호1∼3: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호1∼3 토지는 본건까지 차량 등의 접근이 곤란하나 기호4 토지는 차량 등의 접근이 가능 하며, 기호1∼4 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 기호1: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 지상에 제시외수목이 다수 소재하고, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 기호2,3: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부 분 휴경지상태이고, 일부 지상에 제시외수목이 소재함. 기호4: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 전 으로 이용중이고, 일부 제시외수목 등이 소재하며, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 기호1∼3: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 12일 | 근저당권 진OO | 42,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 17일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 23,700,000원 · 11,689,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 6건 |
2023타경831 핵심 질문
case questions- 2023타경831 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 550 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경831의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,689,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 추산동 | - | 39.18㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-12 | 가포동 | - | 4,284.32㎡ | 매매 400,000만원 |
| 2026-11-11 | 월영동 | - | 44.00㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-11-11 | 진북면 부평리 | - | 1,102.00㎡ | 매매 16,650만원 |
| 2026-11-10 | 문화동 | - | 6.60㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-09 | 부림동 | - | 1.12㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-11-06 | 산호동 | - | 33.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 889.00㎡ | 매매 22,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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