물건 사진
총 22장
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[토지 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 312 · 2025타경580
진행중충청남도 천안시 동남구 풍세면 312
2025타경580 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 25건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 312 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경580 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 746,460,000원 |
| 최저입찰가 | 522,522,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경580 충청남도 천안시 동남구 풍세면 312 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 522,522,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가522,522,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 25건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 25 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 312 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 지적도상 맹지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 746,460,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 풍세면 남관리 소재 세칭 ""남산마을"" 남동측 인근에 위치하는 농경지 ""답""으로 주위인근은 농경지, 임야, 자연부락 및 하천등으로 이루어진 농촌지대로, 제반 주위환경등은 보통인 편임. 본건까지 차량의 출입은 불가능하나, 인근에 천안시내버스정류장이 있어 제반교통수단의 이용 등은 보통인 편임. 공히 부정형의 토지로 인근지와는 등고평탄하고 현재의 이용상태는 ""답""으로 이용중임. 지적도상 맹지임. 기호1 농림지역 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 풍세면 남관리 소재 세칭 ""남산마을"" 남동측 인근에 위치하는 농경지 ""답""으로 주위인근은 농경지, 임야, 자연부락 및 하천등으로 이루어진 농촌지대로, 제반 주위환경등은 보통인 편임. 본건까지 차량의 출입은 불가능하나, 인근에 천안시내버스정류장이 있어 제반교통수단의 이용 등은 보통인 편임. 공히 부정형의 토지로 인근지와는 등고평탄하고 현재의 이용상태는 ""답""으로 이용중임. 지적도상 맹지임. 기호1 농림지역 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1969년 01월 27일 | 소유권이전 이OO | 196,901,271원 | 매매 |
| 1999년 05월 26일 | 근저당권설정 천OO | 45,000,000원 | 말소기준등기 |
| 1999년 05월 26일 | 근저당권설정 천OO | 45,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2003년 02월 24일 | 근저당권설정 천OO | 25,000,000원 | |
| 2003년 02월 24일 | 근저당권설정 천OO | 25,000,000원 | |
| 2003년 12월 04일 | 근저당권설정 천OO | 684,000,000원 | |
| 2003년 12월 04일 | 근저당권설정 천OO | 684,000,000원 | |
| 2019년 01월 22일 | 소유권이전 이OO | 201,901,222원 | 협의분할에 의한 상속 |
| 2021년 11월 22일 | 근저당권설정 이OO | 500,000,000원 | |
| 2021년 11월 22일 | 근저당권설정 이OO | 500,000,000원 | |
| 2024년 08월 19일 | 가압류 신보2021제20차유동화전문유한회사 | 1,000,000,000원 | 2024카단819271 |
| 2024년 08월 19일 | 가압류 신보2021제20차유동화전문유한회사 | 1,000,000,000원 | 2024카단819271 |
| 2024년 08월 26일 | 압류 남동세무서장 | 202,408,264원 | |
| 2024년 08월 26일 | 가압류 중소기업은행 | 3,211,462,169원 | 2024카단53892 |
| 2024년 08월 26일 | 가압류 중소기업은행 | 3,211,462,169원 | 2024카단53892 |
| 2024년 09월 11일 | 가압류 신용보증기금 | 675,200,000원 | 2024카단54074 |
| 2024년 09월 11일 | 가압류 신용보증기금 | 675,200,000원 | 2024카단54074 |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 중소기업은행 | 82,216,040원 | 2024카단824262 |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 중소기업은행 | 82,216,040원 | 2024카단824262 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 중소기업은행 | 102,379,072원 | 2024카단824388 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 중소기업은행 | 102,379,072원 | 2024카단824388 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 천OO | 618,098,870원 | 2025타경580 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 천OO | 618,098,870원 | 2025타경580 |
| 2025년 08월 12일 | 가압류 전문건설공제조합 | 363,300,000원 | 2025카단819053 |
| 2025년 08월 12일 | 가압류 전문건설공제조합 | 363,300,000원 | 2025카단819053 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 522,522,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경580 핵심 질문
case questions- 2025타경580 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 풍세면 312 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경580의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 522,522,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 13.00㎡ | 매매 21만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 17.00㎡ | 매매 88만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 6.00㎡ | 매매 10만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 10.00㎡ | 매매 52만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 94.00㎡ | 매매 35만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 48.00㎡ | 매매 18만원 |
| 2026-11-05 | 성남면 대정리 | - | 810.00㎡ | 매매 4,896만원 |
| 2026-11-05 | 성남면 대정리 | - | 1,134.00㎡ | 매매 6,854만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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