물건 사진
총 30장
1 / 30
[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 행정타운로69번길 10-10 (송정동, 퀸스타운) · 2025타경52154
매각경기도 광주시 행정타운로69번길 10-10 (송정동, 퀸스타운)
2025타경52154 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 행정타운로69번길 10-10 (송정동, 퀸스타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52154 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억8,024만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52154 경기도 광주시 행정타운로69번길 10-10 (송정동, 퀸스타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 행정타운로69번길 10-10 (송정동, 퀸스타운) | 898㎡ | 61.67㎡ |
퀸스타운 104동 2층201호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 조OO)로부터 2026.4.20.에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 112,700,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 112,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 61.67㎡ · 898㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""경기광주우체국"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 단지, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 주택지역으로서, 제반 주거환경은 보통인 편임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 단지 기준 북동측 방면의 간선도로변(행정타운로)에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제104동 제2층 제201호로서, (사용승인: 2017.01.24) 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임, 페인트 칠 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 등임. 현황 다세대주택으로 이용 중임. (후첨""건물개황도""참조) 기본적인 위생 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비 등을 갖추었음. 인접 토지대비 북동측 방면으로 완경사의 일단의 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 이를 통해 공도에 접하여 있음. 송정동 356-43,송정 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""경기광주우체국"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 단지, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 주택지역으로서, 제반 주거환경은 보통인 편임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 단지 기준 북동측 방면의 간선도로변(행정타운로)에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제104동 제2층 제201호로서, (사용승인: 2017.01.24) 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임, 페인트 칠 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 등임. 현황 다세대주택으로 이용 중임. (후첨""건물개황도""참조) 기본적인 위생 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비 등을 갖추었음. 인접 토지대비 북동측 방면으로 완경사의 일단의 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 이를 통해 공도에 접하여 있음. 송정동 356-43,송정 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2021년 04월 19일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2021년 04월 19일 배당 2023년 05월 24일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 엄OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 09일 확정 2024년 08월 09일 배당 2024년 08월 09일 | 보증금 20,240,809원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 02일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 24일 | 임차권설정 조OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 8,957,035원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 가압류 제OO | 8,382,639원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 161,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경52154 핵심 질문
case questions- 2025타경52154 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 행정타운로69번길 10-10 (송정동, 퀸스타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52154의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.