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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 2871 · 2025타경1386
진행중제주특별자치도 제주시 애월읍 2871
2025타경1386 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 42건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2871 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1386 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,905,978,000원 |
| 최저입찰가 | 1,423,930,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1386 제주특별자치도 제주시 애월읍 2871 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,423,930,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,423,930,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 42건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 42 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(2)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2871 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 지적 경계선상에 수목(
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 2,905,978,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,905,978,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ""가문동포구"" 남측 인근에 위치하며 일 대는 해안 농경 및 주택지대를 형성하여 전, 단독, 숙박시설, 음식점 등으로 이용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2), (3) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임. 기호(1) - 북측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접하며 동측으로 도로로 이용되지 않 는 소폭의 도로에 접함. 기호(2), (3) - 남서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4~5m의 아스콘 포장도로에 접함. 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없음. 기호(2), (3)은 공부상 지목 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ""가문동포구"" 남측 인근에 위치하며 일 대는 해안 농경 및 주택지대를 형성하여 전, 단독, 숙박시설, 음식점 등으로 이용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2), (3) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임. 기호(1) - 북측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접하며 동측으로 도로로 이용되지 않 는 소폭의 도로에 접함. 기호(2), (3) - 남서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4~5m의 아스콘 포장도로에 접함. 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없음. 기호(2), (3)은 공부상 지목 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전1515㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 매매, 박OO 2/3, 문OO 1/3 | |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전1515㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 매매, 박OO 2/3, 문OO 1/3 | |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전904㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 매매, 박OO 2/3, 문OO 1/3 | |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전904㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 매매, 박OO 2/3, 문OO 1/3 | |
| 2011년 07월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전400㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 매매, 박OO 2/3, 문OO 1/3 | |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전400㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 매매, 박OO 2/3, 문OO 1/3 | |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전400㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 매매, 박OO 2/3, 문OO 1/3 | |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전400㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 매매, 박OO 2/3, 문OO 1/3 | |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전1515㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 399,600,000원 | 매매, 거래가액:399,600,000원, 박OO 2/3, 문OO 1/3 |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전1515㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 399,600,000원 | 매매, 거래가액:399,600,000원, 박OO 2/3, 문OO 1/3 |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전904㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 399,600,000원 | 매매, 거래가액:399,600,000원, 박OO 2/3, 문OO 1/3 |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전904㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 399,600,000원 | 매매, 거래가액:399,600,000원, 박OO 2/3, 문OO 1/3 |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전400㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 399,600,000원 | 매매, 거래가액:399,600,000원, 박OO 2/3, 문OO 1/3 |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전400㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 399,600,000원 | 매매, 거래가액:399,600,000원, 박OO 2/3, 문OO 1/3 |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전400㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 399,600,000원 | 매매, 거래가액:399,600,000원, 박OO 2/3, 문OO 1/3 |
| 2011년 07월 27일 | 합병한 전400㎡에대한 이기 소유권이전 박OO외1 | 399,600,000원 | 매매, 거래가액:399,600,000원, 박OO 2/3, 문OO 1/3 |
| 2012년 06월 12일 | 소유권이전 박OO | 임의경매로 인한 매각, 2011타경13663 | |
| 2012년 06월 12일 | 소유권이전 박OO | 임의경매로 인한 매각, 2011타경13663 | |
| 2019년 09월 05일 | (2)근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 2,040,000,000원 | 확정채권양도전:하나새마을금고 |
| 2019년 09월 05일 | (2)근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 2,040,000,000원 | 확정채권양도전:하나새마을금고 |
| 2019년 09월 05일 | (1)근저당권설정 엠OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 09월 05일 | (2)근저당권설정 하OO | 2,040,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 09월 05일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 05일 | (1)근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 600,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:한라새마을금고 |
| 2019년 09월 05일 | (1)근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 600,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:한라새마을금고 |
| 2023년 12월 15일 | 근저당권설정 정OO | 1,000,000,000원 | |
| 2023년 12월 15일 | 근저당권설정 정OO | 1,000,000,000원 | |
| 2023년 12월 15일 | 근저당권 정OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 오성레미콘(주) | 57,857,550원 | 2025카단246 |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 오성레미콘(주) | 57,857,550원 | 2025카단246 |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 오OO | 57,857,550원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 압류 제주세무서장 | 2,025,052,644원 | |
| 2025년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매(43번가압류의 본압류로의 이행) 오성레미콘(주) | 61,814,055원 | 2025타경1386 |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매(43번가압류의 본압류로의 이행) 오성레미콘(주) | 61,814,055원 | 2025타경1386 |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매 오OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 2,363,082,394원 | 2025타경8403 |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 2,363,082,394원 | 2025타경8403 |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,080,647원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,423,930,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2025타경1386 핵심 질문
case questions- 2025타경1386 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 2871 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1386의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,423,930,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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