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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 · 2024타경12967
변경제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767
2024타경12967 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12967 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,773,701,400원 |
| 최저입찰가 | 298,106,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 42,586,600원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,300만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12967 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 298,106,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가298,106,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 | 2,582.10㎡(781.09평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 지분매각(목록 4, 5), 제시외(ㄱ~ㄷ) 건물 매각 제외 - 일괄매각 - 지분매각(목록 4, 5) - 목록 1, 3 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거나지임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 전이나, 제2종 일반주거지역이고 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 1, 3
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 1,773,701,400원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 1,241,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 869,114,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 608,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 425,866,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 425,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 298,106,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,773,701,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,582.10㎡(781.09평) |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선오일시장" 북측 인근에 위치하며 일대는 면소재지 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 연접한 토지로서, 기호(1) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(수목 자생) 임. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며 일부 지상에 수목, 잡풀이 자생하고 있음. 기호(3) - 인접토지와 대체로 등고펑？한 자루형의 토지로서, 주거나지(잡풀 자생) 임. 기호(4), (5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 연접한 토지로서, 기호(4), (5) - 본건이 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로이며 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포 장도로와 연결됨. 기호(2) - 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선오일시장" 북측 인근에 위치하며 일대는 면소재지 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 연접한 토지로서, 기호(1) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(수목 자생) 임. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며 일부 지상에 수목, 잡풀이 자생하고 있음. 기호(3) - 인접토지와 대체로 등고펑？한 자루형의 토지로서, 주거나지(잡풀 자생) 임. 기호(4), (5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 연접한 토지로서, 기호(4), (5) - 본건이 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로이며 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포 장도로와 연결됨. 기호(2) - 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 제시외건물전부 | 전입·등록 2022년 06월 20일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 10,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 제시외건물(ㄱ,ㄴ) | 보증금 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 06월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 16일 | 근저당권 대OO | 1,680,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 16일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 25일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
2024타경12967 핵심 질문
case questions- 2024타경12967 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12967의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 298,106,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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