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[상가 법원경매] 부산광역시 중구 대교로 115-1 (중앙동6가) · 2025타경1497
매각부산광역시 중구 대교로 115-1 (중앙동6가)
2025타경1497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 중구 대교로 115-1 (중앙동6가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1497 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,950,000원 |
| 입찰기일 | 81,198,236원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1497 부산광역시 중구 대교로 115-1 (중앙동6가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 81,198,236원, 최저매각가격은 75,950,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,950,000원
입찰일81,198,236원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 중구 대교로 115-1 (중앙동6가) | 696.5㎡ | 18.85㎡ |
커넥트부산호텔 18층1808호
매각 범위 유의 · 숙박시설로 이용 중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 75,950,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 18.85㎡ · 696.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제18층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 소재하는 국립수산물품질관리원 부산지원의 북측 인근에 위치하는 커넥트부산호텔 18층 1808호로서 주위는 상업업무시설, 항만시설, 관공서 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 18층 1808호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 숙박시설(일반숙박시설)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 냉난방설비 등이 설치되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 숙박시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 동측으로 광대로, 남측으로 약 15미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있고 주차시설 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 소재하는 국립수산물품질관리원 부산지원의 북측 인근에 위치하는 커넥트부산호텔 18층 1808호로서 주위는 상업업무시설, 항만시설, 관공서 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 18층 1808호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 숙박시설(일반숙박시설)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 냉난방설비 등이 설치되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 숙박시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 동측으로 광대로, 남측으로 약 15미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있고 주차시설 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제18층 / 총 19층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 중구
2025타경1497 핵심 질문
case questions- 2025타경1497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 중구 대교로 115-1 (중앙동6가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,950,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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