물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산109 · 2025타경20728
진행중경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산109
2025타경20728 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산109 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20728 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,227,600원 |
| 최저입찰가 | 71,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20728 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산109 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 71,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산109 | - | - |
매각 범위 유의 · -지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 1,227,600원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 859,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 601,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 421,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 295,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 207,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 145,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 8차 | 102,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 9차 | 71,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,227,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '괴정마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대현리 소재 '대현마을회관' 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 사다리형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다. 일련번호(1~3) : 맹지입니다 |
| 평가 근거 | 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '괴정마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대현리 소재 '대현마을회관' 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 사다리형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다. 일련번호(1~3) : 맹지입니다 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1993년 06월 14일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 27일 | 가압류 농OO | 18,844,676원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 10일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 71,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경20728 핵심 질문
case questions- 2025타경20728 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산109 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20728의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 산호동 | - | 33.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 1,675.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 889.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 산호동 | - | 16.87㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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