물건 사진
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[주택 법원경매] 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 · 2025타경31250
진행중전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2
2025타경31250 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 정지 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31250 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 482,488,720원 |
| 최저입찰가 | 165,493,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 16,549,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31250 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 165,493,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,493,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 | 2,233.00㎡(675.48평) | 89.27㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2,3,6-지상에 조경용 과수목들이 소재하나 각 토지의 감정가액에 포함됨 3.목록7-부속건물 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층은 소재불명임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 1차 | 482,488,720원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 2차 | 337,742,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 236,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 4차 | 165,493,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 165,493,000원 | 정지 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 165,493,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 482,488,720원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 89.27㎡ · 2,233.00㎡(675.48평) |
| 건물 | 적벽돌조 및 시멘트블럭조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 소재 ""금산행정복지센터"" 남서측 인근에 기호5 ) 외 5필토지 집단적으로 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 금산면 중심부 주택 및 상가혼용지대임. 본건 서측까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 도로(원평로)가 진행하며 후면 부 기호1,2) 토지는 후면부에 위치함. 각 토지별 부정형으로서 지반 평탄하며 기호1~4,6) 토지는 경계구분 없이 1단지 형상으로 조 성되어 있으며 기호6) 토지 북부에는 7(가) 단독주택 건물 및 그 종물들이 소재하며, 나머지 는 임시전의 상황이나 주위상황 및 용도지역상 나지의 상태임. 기호1,2) 지적도상 맹지인 소규모 토지로서 3,6) 토지를 통하여 접근함. 기호3~6) 서측으로 폭 약12미터 포장도로와 접함. 기호1,2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 소재 ""금산행정복지센터"" 남서측 인근에 기호5 ) 외 5필토지 집단적으로 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 금산면 중심부 주택 및 상가혼용지대임. 본건 서측까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 도로(원평로)가 진행하며 후면 부 기호1,2) 토지는 후면부에 위치함. 각 토지별 부정형으로서 지반 평탄하며 기호1~4,6) 토지는 경계구분 없이 1단지 형상으로 조 성되어 있으며 기호6) 토지 북부에는 7(가) 단독주택 건물 및 그 종물들이 소재하며, 나머지 는 임시전의 상황이나 주위상황 및 용도지역상 나지의 상태임. 기호1,2) 지적도상 맹지인 소규모 토지로서 3,6) 토지를 통하여 접근함. 기호3~6) 서측으로 폭 약12미터 포장도로와 접함. 기호1,2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 적벽돌조 및 시멘트블럭조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 김제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 02일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 02일 | 근저당권 황OO | 329,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 황OO | 소멸 |
2025타경31250 핵심 질문
case questions- 2025타경31250 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31250의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,493,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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