물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 보정로 264-79 (하동) · 2025타경421
취하경상북도 경주시 보정로 264-79 (하동)
2025타경421 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 보정로 264-79 (하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경421 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,797,632,000원 |
| 최저입찰가 | 1,302,587,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 186,083,900원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경421 경상북도 경주시 보정로 264-79 (하동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,302,587,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,302,587,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 보정로 264-79 (하동) | 25,012.00㎡(7,566.13평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 토지만의 매각임 (지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 제시외 건물로 인하여 제한 받는 감정가임) 3. 본건 토지 공부상 지목은 '임야' 이나, [목록 1-9]은 현황 토목공사가 완료된 '잡종지 및 일부[목록6,7] 법면' 상태이며, [목록10]은 현황 '도로'임. 4. 본건 토지 건축허가를 득하여, 토목공사 완료 후 일부 토지는 건물 신축공사가 중단 된 상태임(건축허가 내역 감정서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 3,797,632,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 2,658,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 1,860,839,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 1,860,839,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 1,860,839,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,797,632,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 25,012.00㎡(7,566.13평) |
| 평가 요약 | 본건은 경주시 하동 소재 ""하동지"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 펜션, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 1),4),5): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지보서, ""잡종지"" 상태입니다. 일련번호 2),3): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, ""잡종지"" 상 태입니다. 일련번호 6),7): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, ""잡종지 및 일부 법면"" 상태입니다. 일련번호 8),9): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지보서, ""잡종지"" 상 태입니다.. 일련번호 10): 서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지보서, ""도로"" 상태입니다. 일련번호 1),7): 남서측 및 진입도로인 ""일련번호 10)"" 토지(폭 약5m 포장도로)와 접합니다. 일련번호 2)~6): 진입도로인 ""일련번호 10)"" 토지(폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 경주시 하동 소재 ""하동지"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 펜션, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 1),4),5): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지보서, ""잡종지"" 상태입니다. 일련번호 2),3): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, ""잡종지"" 상 태입니다. 일련번호 6),7): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, ""잡종지 및 일부 법면"" 상태입니다. 일련번호 8),9): 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지보서, ""잡종지"" 상 태입니다.. 일련번호 10): 서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지보서, ""도로"" 상태입니다. 일련번호 1),7): 남서측 및 진입도로인 ""일련번호 10)"" 토지(폭 약5m 포장도로)와 접합니다. 일련번호 2)~6): 진입도로인 ""일련번호 10)"" 토지(폭 약 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,302,587,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경421 핵심 질문
case questions- 2025타경421 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 보정로 264-79 (하동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경421의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,302,587,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 현곡면 라원리 | - | 716.66㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 북토리 | - | 3,018.00㎡ | 매매 12,676만원 |
| 2026-11-05 | 건천읍 용명리 | - | 182.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,198.00㎡ | 매매 9,891만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 개곡리 | - | 3,026.30㎡ | 매매 14,526만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,127.00㎡ | 매매 9,146만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 방어리 | - | 1,084.00㎡ | 매매 4,553만원 |
| 2026-11-05 | 천북면 성지리 | - | 116.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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