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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 · 2025타경447
매각서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타
2025타경447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경447 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,480,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경447 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 148,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,480,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 | 3260㎡ | 37.35㎡ |
하우스디가산퍼스타 제6층 제618호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 309,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 247,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 197,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 158,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 118,784,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 126,566,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 37.35㎡ · 3260㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선, 7호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔, 공장 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가산디지털단지역(1호선, 7호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제618호외 1개호로서, 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건(가), (나) 2개호수는 산업시설(공장), 지원시설(대신정보통신주식회사)로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 있음. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선, 7호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔, 공장 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가산디지털단지역(1호선, 7호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제618호외 1개호로서, 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건(가), (나) 2개호수는 산업시설(공장), 지원시설(대신정보통신주식회사)로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 있음. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 하우스디 가산퍼스타
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 대신정보통신(주) 점유자 | 기타 / 619호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 26일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 26일 | 근저당권 수OO | 438,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 05일 | 가압류 토OO | 176,179,196원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 148,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경447 핵심 질문
case questions- 2025타경447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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