물건 사진
총 20장
1 / 20
[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 · 2025타경2295
매각허가결정경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔
2025타경2295 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2295 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 468,195,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억2,500만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2295 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 468,195,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가468,195,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 | 4309.2㎡ | 122.42㎡ |
영건센스빌오피스텔 3층 301호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 구분없이 사용 중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,365,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 955,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 196,000,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 668,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 468,195,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 327,737,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 229,416,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 229,416,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 122.42㎡ · 4309.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임. 기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨. 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임. 기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨. 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 이지온 임차인 | 점포 / 영건센스빌1201호 | 전입·등록 2014년 03월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부(방1칸) | 전입·등록 2015년 09월 07일 확정 2015년 09월 07일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 1201호중위층,우측방 1칸 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2025년 03월 07일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 15,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 07월 03일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2007년 07월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2007년 07월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 117,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 02월 14일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2008년 02월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 01일 | 근저당권 박OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 김OO | 64,033,281원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 가압류 근OO | 28,894,080원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 468,195,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경2295 핵심 질문
case questions- 2025타경2295 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2295의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 468,195,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.