[토지 법원경매] 충청북도 제천시 한수면 산39-1 · 2025타경5339
진행중충청북도 제천시 한수면 산39-1
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 한수면 산39-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5339 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 322,223,800원 |
| 최저입찰가 | 67,575,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 11 신건 점유 · 보증금 합계 912억3,456만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5339 충청북도 제천시 한수면 산39-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 67,575,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 한수면 산39-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록1,2,6,7,9: 용도지역이 농림지역, 토지에 소나무 등 수목 자생하고 있는 자연림이며 맹지로서 차량 접근 불가능. 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가. 3.인접토지와의 지적 경계 불분명하므로 지적 경계 확인을 위해 측량 필요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 322,223,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 257,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 206,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 164,978,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 164,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 131,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 105,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 84,469,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 84,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 67,575,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 322,223,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충북 제천시 한수면 덕곡리 소재 ""골안마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기 호1,9토지: 임야 2필지) 및 ""음지말마을"" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호8토지: 임야 1필지) 및 덕산면 신현리 소재 ""양달말마을"" 북동측 및 북서측에 위치하고 있는 부동 산(기호3,4,5토지: 임야 3필지) 및 북동측 근거리에 위치하고 있는 부동산(기호2,6,7토지: 임야 3필지)부동산이며,기호1,9토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원 등으로 형성된 지역 이며. 기호8토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원,캠핑장 등으로 형성된 지역이며, 기호 2,3,4,5,6,7토지 주위 는 국도주변 임야지대,주택,농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건은 충북 제천시 백운면 운학리 소재 ""운학1리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(기호10토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 구곡리 소재 ""구곡3리마을"" 남측 근거리에 위치하 고 있는 부동산(기호1 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 제천시 한수면 덕곡리 소재 ""골안마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기 호1,9토지: 임야 2필지) 및 ""음지말마을"" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호8토지: 임야 1필지) 및 덕산면 신현리 소재 ""양달말마을"" 북동측 및 북서측에 위치하고 있는 부동 산(기호3,4,5토지: 임야 3필지) 및 북동측 근거리에 위치하고 있는 부동산(기호2,6,7토지: 임야 3필지)부동산이며,기호1,9토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원 등으로 형성된 지역 이며. 기호8토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원,캠핑장 등으로 형성된 지역이며, 기호 2,3,4,5,6,7토지 주위 는 국도주변 임야지대,주택,농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건은 충북 제천시 백운면 운학리 소재 ""운학1리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(기호10토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 구곡리 소재 ""구곡3리마을"" 남측 근거리에 위치하 고 있는 부동산(기호1 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 9 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 11 신건 | 보증금 91,234,567,811원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1985년 07월 19일 | 소유권이전 한OO | 198,507,191원 | 매매 |
| 1985년 07월 19일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2009년 03월 06일 | 근저당권설정 제천산림조합 | 1,240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 03월 06일 | 근저당권설정 제천산림조합 | 1,240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 03월 06일 | 근저당권 제OO | 1,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 03월 06일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 제천산림조합 | 1,421,918,082원 | 2025타경5339 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 제천산림조합 | 1,421,918,082원 | 2025타경5339 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 67,575,000원 |
| 연결 자료 | 사진 82장 · 문서 5건 |
2025타경5339 핵심 질문
case questions- 2025타경5339 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 한수면 산39-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5339의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,575,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.