물건 사진
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[주택 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 원이대로246번길 4 (명서동) · 2025타경361
매각경상남도 창원시 의창구 원이대로246번길 4 (명서동)
2025타경361 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 원이대로246번길 4 (명서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경361 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 392,311,000원 |
| 최저입찰가 | 192,231,000원 |
| 입찰기일 | 200,190,000원 |
| 입찰보증금 | 19,223,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경361 경상남도 창원시 의창구 원이대로246번길 4 (명서동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 200,190,000원, 최저매각가격은 192,231,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가192,231,000원
입찰일200,190,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상남도 창원시 의창구 원이대로246번길 4 (명서동) | 241.80㎡(73.14평) | 197.62㎡(59.78평) |
매각 범위 유의 · 제시외 수목(감나무 약 30주) 및 물건(농업용 모노레일 1식) 포함. 이동이 용이한 비닐하우스는 매각 제외함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 392,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 274,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 192,231,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 392,311,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 197.62㎡(59.78평) · 241.80㎡(73.14평) |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1987년 01월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대체로 평탄한 세장평의 평지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다. 본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다. 지적도상 맹지입니다. 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대체로 평탄한 세장평의 평지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다. 본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다. 지적도상 맹지입니다. 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류( |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1987년 01월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 07월 14일 | 대항력 있음 | |
| 박OO(PIAO YONGJIAN) 임차인 | 주거 / 1층안채(방3칸 입식부엌) | 전입·등록 2021년 11월 23일 확정 2021년 11월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층안채(방3칸) | 전입·등록 2021년 11월 23일 확정 2021년 11월 23일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 3,000원 차임 30원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 201호(방2칸전부) | 전입·등록 2022년 02월 21일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 500원 차임 15원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거 / 1층(방2칸 입식부엌) | 전입·등록 2022년 02월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 150,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1988년 02월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2025타경361 핵심 질문
case questions- 2025타경361 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 원이대로246번길 4 (명서동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경361의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 192,231,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 서상동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 소계동 | 단독 | 59.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 팔용동 | 단독 | 102.47㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 서상동 | 다가구 | 44.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 서상동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 팔용동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-02 | 봉곡동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-02 | 소답동 | 단독 | 77.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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