물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 232-6 · 2025타경71286
유찰경기도 남양주시 화도읍 232-6
2025타경71286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 232-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71286 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 228,639,900원 |
| 최저입찰가 | 54,897,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 변경 2 변경 3 변경 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71286 경기도 남양주시 화도읍 232-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,897,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,897,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 26 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 232-6 | - | - |
매각 범위 유의 · 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 1. 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 228,639,900원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 160,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 112,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 78,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 54,897,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 228,639,900원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1): 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 ‘구암3리마을회관’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음. 기호(2),(3): 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 ‘산유리보건진료소’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호(2),(3): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시 됨. 기호(1): 완경사 지대에 위치한 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 묵전 등의 상태임. 기호(2),(3): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 임야 하단부에 위치한 묵전 등의 상태임. 기호(1): 맹지임. 기호(2),(3): 맹지임. 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 |
| 평가 근거 | 기호(1): 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 ‘구암3리마을회관’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음. 기호(2),(3): 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 ‘산유리보건진료소’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호(2),(3): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시 됨. 기호(1): 완경사 지대에 위치한 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 묵전 등의 상태임. 기호(2),(3): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 임야 하단부에 위치한 묵전 등의 상태임. 기호(1): 맹지임. 기호(2),(3): 맹지임. 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 변경 2 변경 3 변경 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 04월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2005년 05월 17일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 28,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2005년 05월 17일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 28,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2005년 05월 17일 | 근저당권 농OO | 28,000,000원 | 소멸기준 |
| 2005년 05월 17일 | 지상권 가OO | 소멸 | |
| 2009년 08월 04일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 21,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2009년 08월 04일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 21,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2009년 08월 04일 | 근저당권 농OO | 21,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 01월 15일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 9,500,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2015년 01월 15일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 9,500,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2015년 01월 15일 | 근저당권 농OO | 9,500,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 02일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 13,500,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2020년 11월 02일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 13,500,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2020년 11월 02일 | 근저당권 농OO | 13,500,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 25일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 18,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2022년 08월 25일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 18,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2022년 08월 25일 | 근저당권 농OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 가압류 농협은행 | 9,806,872원 | 2024카단38 |
| 2024년 11월 04일 | 가압류 농협은행 | 9,806,872원 | 2024카단38 |
| 2024년 11월 04일 | 가압류 농OO | 9,806,872원 | 소멸 |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 농OO | 55,572,282원 | 2024카단578 |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 농OO | 55,572,282원 | 2024카단578 |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 농OO | 55,572,282원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 가OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 164,585,719원 | 2025타경71286 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 164,585,719원 | 2025타경71286 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,897,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경71286 핵심 질문
case questions- 2025타경71286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 232-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,897,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화도읍 구암리 | - | 99.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-05 | 수동면 입석리 | - | 84.50㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 화도읍 답내리 | - | 30.00㎡ | 매매 1,304만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 팔당리 | - | 2.00㎡ | 매매 400만원 |
| 2026-11-04 | 화도읍 답내리 | - | 818.00㎡ | 매매 35,935만원 |
| 2026-11-04 | 화도읍 답내리 | - | 29.00㎡ | 매매 1,275만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 도곡리 | - | 261.00㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 도곡리 | - | 1,322.00㎡ | 매매 79,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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