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[근린주택 법원경매] 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) · 2025타경101231
매각부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가)
2025타경101231 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101231 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 780,562,030원 |
| 최저입찰가 | 267,733,000원 |
| 입찰기일 | 310,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101231 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 310,900,000원, 최저매각가격은 267,733,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가267,733,000원
입찰일310,900,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) | 127.6㎡ | 58.18㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 2번은 주택 및 근린생활시설(상호: 산신암), 목록 3번은 근린생활시설(상호: 부영양복점)로 이용중이나 실재 영업여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 780,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 546,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 382,475,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 780,562,030원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 58.18㎡ · 127.6㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 총 2층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 부산광역시 서구 충무동2가 소재 ""서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""자갈치역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 가축사육제한구역임. 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 없 음. |
| 평가 근거 | 부산광역시 서구 충무동2가 소재 ""서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""자갈치역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 가축사육제한구역임. 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 없 음. |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 블록구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
2025타경101231 핵심 질문
case questions- 2025타경101231 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101231의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 267,733,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 암남동 | 다세대 | 23.93㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-03 | 동대신동2가 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 남부민동 | 단독 | 56.20㎡ | 보증금 700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 아미동2가 | 단독 | 83.96㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-02 | 동대신동1가 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 초장동 | 단독 | 50.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 남부민동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 부용동2가 | 단독 | 75.77㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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