물건 사진
총 10장
1 / 10
[기타 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 · 2025타경3598
진행중경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터
2025타경3598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3598 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,572,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3598 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 28,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,572,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 | 8284.4㎡ | 48.6㎡ |
디원시티 지식산업센터 10층1016호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 28,572,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 28,572,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 48.6㎡ · 8284.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포한가람초등학교 남서측 인근에 위치하는 디원시티 지식산업센터 10층 1016호로서 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(김포골드라인 양촌역)이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1016호로서 외벽: 인조석붙임, 복합판넬, 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 공장(지식산업센터) 구조임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설) 부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약24미터내외, 북측으로 폭 약8미터내외, 남측으로 폭 20미터내외 포장 도로와 각각 접함. - 구래동 6871-7 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포한가람초등학교 남서측 인근에 위치하는 디원시티 지식산업센터 10층 1016호로서 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(김포골드라인 양촌역)이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1016호로서 외벽: 인조석붙임, 복합판넬, 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 공장(지식산업센터) 구조임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설) 부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약24미터내외, 북측으로 폭 약8미터내외, 남측으로 폭 20미터내외 포장 도로와 각각 접함. - 구래동 6871-7 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 디원시티 지식산업센터
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| BATBAATAR BAT ORGIL 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 08월 10일 | ||
| BOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 08월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 08일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 164,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 27일 | 가압류 토OO | 29,488,376원 | 소멸 |
| 2025년 09월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 30일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 28,572,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경3598 핵심 질문
case questions- 2025타경3598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.