물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 제천시 청풍호로9길 5 (영천동) · 2025타경93
진행중충청북도 제천시 청풍호로9길 5 (영천동)
2025타경93 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 청풍호로9길 5 (영천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경93 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 759,831,000원 |
| 최저입찰가 | 311,227,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 38,903,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1,700만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경93 충청북도 제천시 청풍호로9길 5 (영천동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 311,227,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가311,227,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 제천시 청풍호로9길 5 (영천동) | 698.90㎡(211.42평) | 99㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지목 "주차장"이나 현황 "상업용" 으로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 759,831,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 607,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 486,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 389,034,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 389,034,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 389,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 311,227,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 759,831,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 99㎡ · 698.90㎡(211.42평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2016년 12월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 ""제천역"" 남서측 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 정비된 소규모의 상가, 근생주택 등이 소재하고 있으며, 남측으로 하천, 북측으로 제천역, 배후로 대단위 아파트가 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 1분 정도의 거리에 노선버스정류장(강저주공1단지입구역), 북동측 방향으로 도보 10~12분 정도의 거리에 제천역이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 가장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 본건의 서측으로 도보 10m, 남측으로 도보 12m, 북측으로 도보 7m 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(강저지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 ""제천역"" 남서측 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 정비된 소규모의 상가, 근생주택 등이 소재하고 있으며, 남측으로 하천, 북측으로 제천역, 배후로 대단위 아파트가 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 1분 정도의 거리에 노선버스정류장(강저주공1단지입구역), 북동측 방향으로 도보 10~12분 정도의 거리에 제천역이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 가장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 본건의 서측으로 도보 10m, 남측으로 도보 12m, 북측으로 도보 7m 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(강저지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 12월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 주거용지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 11월 18일 | 보증금 17,000,000원 차임 1,300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 12일 | 근저당권 충OO | 351,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 01월 12일 | 지상권 충OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 12일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 충OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 압류 원OO | 소멸 |
2025타경93 핵심 질문
case questions- 2025타경93 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 청풍호로9길 5 (영천동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경93의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 311,227,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 신백동 | - | 96.68㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-02 | 중앙로1가 | - | 16.66㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-29 | 백운면 평동리 | - | 4.53㎡ | 매매 1,545만원 |
| 2026-10-23 | 화산동 | - | 148.59㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-21 | 백운면 도곡리 | - | 79.91㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-21 | 백운면 평동리 | - | 5.17㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-20 | 백운면 평동리 | - | 62.07㎡ | 매매 76,080만원 |
| 2026-10-19 | 중앙로1가 | - | 130.08㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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