물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 감포읍 74-2 · 2025타경478
진행중경상북도 경주시 감포읍 74-2
2025타경478 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 감포읍 74-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경478 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 288,687,000원 |
| 최저입찰가 | 202,081,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경478 경상북도 경주시 감포읍 74-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 202,081,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가202,081,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 감포읍 74-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신과 같이 원상회복명령 발령가능성 있음). 본건의 공부상 지목은 '전'이나, 현재는 일시적으로 그물수선·정비장으로 이용하고 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 288,687,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2012년 10월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 감포읍 나정리 ""나정교차로"" 남서측 약 300m 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 해안도로와 가까운 지역으로 상가 및 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역의 외곽 토지로 환경 보통임. 차량출입 가능하며, 대중교통사정 편리함. 2필 일단의 부정형의 토지로 북동향 완경사지대에 인접토지와 대체로 평탄한 편인 전으로 현재는 일시적으로 그물 수선·정비장으로 이용하고 있음. 남동측으로 폭 약 4m 의 아스팔트 포장도로와 연결되며, 구거부지에 설치된 비포장도로와 접함. 계획관리지역(2021-06-28) , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당 없음. 공부상 지목은 전이나 현재 경작하지 아니하는 상태로 현재는 일시적으로 그물 수선·정비장으로 이용하고 있음. 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 감포읍 나정리 ""나정교차로"" 남서측 약 300m 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 해안도로와 가까운 지역으로 상가 및 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역의 외곽 토지로 환경 보통임. 차량출입 가능하며, 대중교통사정 편리함. 2필 일단의 부정형의 토지로 북동향 완경사지대에 인접토지와 대체로 평탄한 편인 전으로 현재는 일시적으로 그물 수선·정비장으로 이용하고 있음. 남동측으로 폭 약 4m 의 아스팔트 포장도로와 연결되며, 구거부지에 설치된 비포장도로와 접함. 계획관리지역(2021-06-28) , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당 없음. 공부상 지목은 전이나 현재 경작하지 아니하는 상태로 현재는 일시적으로 그물 수선·정비장으로 이용하고 있음. 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2012년 10월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 04일 | 소유권이전 김OO | 2,018,120,418원 | 매매 |
| 2018년 12월 04일 | 근저당권설정 농협은행 | 225,600,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 12월 04일 | 근저당권설정 농협은행 | 225,600,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 02월 11일 | 압류 중부산세무서장 | 2,025,021,123원 | |
| 2025년 05월 27일 | 압류 영도구(부산광역시) | 2,025,052,724원 | |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 농협은행 | 159,285,860원 | 2025타경478 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 농협은행 | 159,285,860원 | 2025타경478 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 202,081,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경478 핵심 질문
case questions- 2025타경478 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 감포읍 74-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경478의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 202,081,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 현곡면 라원리 | - | 716.66㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 북토리 | - | 3,018.00㎡ | 매매 12,676만원 |
| 2026-11-05 | 건천읍 용명리 | - | 182.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,198.00㎡ | 매매 9,891만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 개곡리 | - | 3,026.30㎡ | 매매 14,526만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,127.00㎡ | 매매 9,146만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 방어리 | - | 1,084.00㎡ | 매매 4,553만원 |
| 2026-11-05 | 천북면 성지리 | - | 116.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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