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[토지 법원경매] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 85-1 · 2025타경1121
매각충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 85-1
2025타경1121 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 85-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1121 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,583,520,000원 |
| 최저입찰가 | 434,213,000원 |
| 입찰기일 | 632,100,000원 |
| 입찰보증금 | 62,030,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1121 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 85-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 632,100,000원, 최저매각가격은 434,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가434,213,000원
입찰일632,100,000원
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 85-1 | 9,640.00㎡(2,916.10평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 목록1번은 현황 '단독주택건부지' 및 일부 '도로'로 이용중임, -목록1,2번 지상 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불명), 목록8번 지상 타인소유 건물이 등재(현황 소재불명)되어있음 -최저매각가격은 제시외 건물 제외로 인해 제한받는 금액임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 2,583,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 1,808,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 1,265,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 886,148,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 620,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 434,213,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,583,520,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 9,640.00㎡(2,916.10평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 ""홍성세무서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 성숙중인 신흥 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1): 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 2): 사다리형의 평지로서, 현황 '창고 건부지'로 이용 중임. 기호 3)~7): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 8): 사다리형의 완경사지로서, 현황 '주거나지' 상태임. 기호 1),2): 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 3)~7): 지적상 맹지이나, 기호 1),2)를 이용하여 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 8): 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 1) ~ 8): 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 ""홍성세무서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 성숙중인 신흥 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1): 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 2): 사다리형의 평지로서, 현황 '창고 건부지'로 이용 중임. 기호 3)~7): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 8): 사다리형의 완경사지로서, 현황 '주거나지' 상태임. 기호 1),2): 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 3)~7): 지적상 맹지이나, 기호 1),2)를 이용하여 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 8): 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 1) ~ 8): 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 홍성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1980년 10월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권 홍OO | 1,820,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 30일 | 지상권 홍OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 홍OO | 소멸 |
2025타경1121 핵심 질문
case questions- 2025타경1121 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 85-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1121의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 434,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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