물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 노은면 신효리 622 · 2024타경3004
유찰충청북도 충주시 노은면 신효리 622
2024타경3004 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 노은면 신효리 622 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3004 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 302,512,000원 |
| 최저입찰가 | 63,442,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3004 충청북도 충주시 노은면 신효리 622 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 63,442,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,442,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 노은면 신효리 622 | 1825㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록4,5 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 목록4,5 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능함(감정평가서 참조). 목록5 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용되고 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 302,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 242,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 193,608,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 154,886,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 16일 | 8? | 63,442,000원 | 03 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 302,512,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1825㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 노은면 신효리 소재 "센테리움CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로(솔고개로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1-5): 부정형의 토지로서 전으로 이용(기호2:수목식재)이용 중임. 기호(1-3): 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 기호(4,5): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 도보로 접근 가능함. 기호(1-3): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 기호(4): 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역,성장관 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 노은면 신효리 소재 "센테리움CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로(솔고개로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1-5): 부정형의 토지로서 전으로 이용(기호2:수목식재)이용 중임. 기호(1-3): 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 기호(4,5): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 도보로 접근 가능함. 기호(1-3): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 기호(4): 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역,성장관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 63,442,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 6건 |
2024타경3004 핵심 질문
case questions- 2024타경3004 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 노은면 신효리 622 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3004의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,442,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 455.00㎡ | 매매 2,184만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 2,876.00㎡ | 매매 18,270만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 374.00㎡ | 매매 2,325만원 |
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 1,460.00㎡ | 매매 7,008만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 2,754.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,405.00㎡ | 매매 3,637만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,422.00㎡ | 매매 3,663만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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