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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 · 2025타경1448
변경경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2
2025타경1448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1448 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 973,319,500원 |
| 최저입찰가 | 163,586,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1448 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 163,586,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,586,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 본건 토지 및 본건과 인접지 경계상에 분묘가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). 일부 도로로 이용 중이며, 일부 철탑 및 선하지로서 이를 고려하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 973,319,500원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 681,324,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 476,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 333,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 233,694,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 973,319,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리소재 정곡소류지 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북서측 및 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 대부분 임야상태이며, 일부 도로, 일부 철탑 및 선하지임. 본건을 일부 포함하여 북동측으로 현황 세로가 소재하며 내부 임도개설 되어있음. 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(2013-01-28), 성장관리계획구역(일반형), 소하천(2021-03-08)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소화천구역(085정곡천-소하천구역02)<소하천정비법> <추가기재>해당지번 중 434㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정에 의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리소재 정곡소류지 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 북서측 및 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 대부분 임야상태이며, 일부 도로, 일부 철탑 및 선하지임. 본건을 일부 포함하여 북동측으로 현황 세로가 소재하며 내부 임도개설 되어있음. 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(2013-01-28), 성장관리계획구역(일반형), 소하천(2021-03-08)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소화천구역(085정곡천-소하천구역02)<소하천정비법> <추가기재>해당지번 중 434㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정에 의 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
2025타경1448 핵심 질문
case questions- 2025타경1448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,586,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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