물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 제천시 송학면 산96-4 · 2025타경115
진행중충청북도 제천시 송학면 산96-4
2025타경115 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 송학면 산96-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경115 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 663,399,000원 |
| 최저입찰가 | 97,388,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 위 지상에 제시외 비닐하우스 일부 소재하나 정확한 경계측량을 필요로 하며 현황 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경115 충청북도 제천시 송학면 산96-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 97,388,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,388,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 송학면 산96-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록12,14,15,21,22,23,24,25,26,27,28,29.농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록13, 16, 17) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 관할관청(송학면장)으로부터 건축신고 수리되어 단독주택부지 조성중인 점 을 감안하여 감정평가함.(감정평가서 참조) 4.목록 8) 토지는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함. 5.목록 14, 18~20, 24, 25, 28, 29) 토지는 공부상
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 663,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 530,719,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 424,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 339,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 271,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 217,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 173,906,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 139,125,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 139,125,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 97,388,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 663,399,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 ""송학면행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 본건 남동측 근거리에 38번 국도가 통과하며, 남동측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 기호 1, 3, 4, 8~11) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 2, 5~7) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 13) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 단독주택부지 조성중인 이행지 등으로 이용중임. 기호 14, 18, 20) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 15, 21~23, 26, 27) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 16, 17) 인접필지 대비 경사를 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 ""송학면행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 본건 남동측 근거리에 38번 국도가 통과하며, 남동측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 기호 1, 3, 4, 8~11) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 2, 5~7) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 13) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 단독주택부지 조성중인 이행지 등으로 이용중임. 기호 14, 18, 20) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. 기호 15, 21~23, 26, 27) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 16, 17) 인접필지 대비 경사를 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 위 지상에 제시외 비닐하우스 일부 소재하나 정확한 경계측량을 필요로 하며 현황조사 당시 현장에 참여한 신청 외 변한근 소유라고 주장함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 06일 | 소유권이전 김OO | 202,301,062원 | 매매 |
| 2023년 01월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 06일 | 근저당권설정 제OO | 598,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 01월 06일 | 근저당권설정 제OO | 598,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 01월 06일 | 근저당권 제OO | 598,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 06일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 11일 | 근저당권설정 장OO | 130,000,000원 | |
| 2024년 01월 11일 | 근저당권설정 장OO | 130,000,000원 | |
| 2024년 01월 11일 | 근저당권 장OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 소유권일부이전청구권가등기 정OO외1명 | 202,405,135,114원 | 매매예약, 정OO, 농업회사법인(주)부O 각 1/4 |
| 2024년 05월 13일 | 가등기 정OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 제OO | 491,283,212원 | 2025타경115 |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 제OO | 491,283,212원 | 2025타경115 |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 97,388,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2025타경115 핵심 질문
case questions- 2025타경115 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 송학면 산96-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경115의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,388,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
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