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[기타 법원경매] 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50 · 2025타경872
매각경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50
2025타경872 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경872 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,875,120,180원 |
| 최저입찰가 | 1,408,809,000원 |
| 입찰기일 | 1,550,000,000원 |
| 입찰보증금 | 140,880,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 공장 점유 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경872 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,550,000,000원, 최저매각가격은 1,408,809,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,408,809,000원
입찰일1,550,000,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50 | 3,125.00㎡(945.31평) | 396.25㎡ |
가동 나동 다동 라동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 2,875,120,180원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 2차 | 2,012,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 1,408,809,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 1,408,809,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 1,408,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 6차 | 986,166,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,875,120,180원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 396.25㎡ · 3,125.00㎡(945.31평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 '석정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공장 및 창고, 상가점포, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. - 기호1,2 : 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공장 건부지 등으로 이용 중임. - 기호3 : 현황 기호1,2토지 진입도로 등으로 이용 중임. 대상토지 북측 및 북동측으로 노폭 약 6~12 내외의 도로에 접하고 있음. - 기호1 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, <추가기재>본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다. - 기호2,3 : 계획관리지역( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 '석정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공장 및 창고, 상가점포, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. - 기호1,2 : 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공장 건부지 등으로 이용 중임. - 기호3 : 현황 기호1,2토지 진입도로 등으로 이용 중임. 대상토지 북측 및 북동측으로 노폭 약 6~12 내외의 도로에 접하고 있음. - 기호1 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, <추가기재>본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다. - 기호2,3 : 계획관리지역( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2019년 12월 31일 | 대항력 있음 | ||
| MOOO 임차인 | 전입·등록 2019년 12월 31일 | 대항력 있음 | ||
| MUSTAQIM YANSHUR 임차인 | 공장 | 전입·등록 2019년 12월 31일 | ||
| RIFAI ANGGI KHOIRUR 임차인 | 공장 | 전입·등록 2019년 12월 31일 | ||
| MUNAWIR MUHAMAD 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 04월 02일 | ||
| MOOO 임차인 | 전입·등록 2020년 04월 02일 | 대항력 있음 | ||
| SUPRAYITNO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 05월 02일 | ||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 05월 02일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 1,550,000,000원 · 1,408,809,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경872 핵심 질문
case questions- 2025타경872 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경872의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,408,809,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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