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[다가구주택 법원경매] 경기도 남양주시 진접읍 경복대로211번길 10-1 · 2025타경1624
변경경기도 남양주시 진접읍 경복대로211번길 10-1
2025타경1624 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 경복대로211번길 10-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1624 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 969,567,500원 |
| 최저입찰가 | 475,088,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1624 경기도 남양주시 진접읍 경복대로211번길 10-1 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 475,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가475,088,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 남양주시 진접읍 경복대로211번길 10-1 | 209.1㎡ | 104.45㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 일반건축물대장상, 지하 1층은 단독주택(부속창고)로 등재되어 있으나 원룸형 4개호로, 지상 1, 2층은 단독주택(1가구)로 등재되어 있으나 각 층별 원룸형 2개호로 구분되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 969,567,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 678,697,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 969,567,500원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 104.45㎡ · 209.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선(진접역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측과 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역(진접택지지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(도담유치원(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서원유치원(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>,(한강)폐기 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선(진접역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측과 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역(진접택지지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(도담유치원(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서원유치원(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>,(한강)폐기 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2019년 05월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2020년 10월 19일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 / B04호 | 전입·등록 2021년 04월 01일 | ||
| 고OO 임차인 | 주거 / B03호 | 전입·등록 2022년 08월 19일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2024년 05월 30일 | ||
| 허OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2026년 10월 20일 |
2025타경1624 핵심 질문
case questions- 2025타경1624 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 진접읍 경복대로211번길 10-1 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1624의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 475,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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